Особенности ведения земельного кадастра по формам прав на землю.

При ведении земельного кадастра учитываются отдельно право на землю и право ограниченного пользования чужим земельным участком.

При учете прав на землю выделяют земельные участки находящиеся в частной и государственной собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном или временном пользовании. В качестве правоустанавливающих документов могут быть государственный акт на землю, удостоверение, доверенность на пользование гражданами и земельные кодексы отражают следующие типы прав на землю и иную недвижимость.

Право собственности – это правофизического или юридического лица владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Право пожизненного наследуемого владения – это право владения и пользования земельным участком, передавать другим гражданам по наследству. При этом в виде правообладателя может сдавать участок в субаренду, но ему не разрешено продавать, закладывать землю и проводить другие сделки, ведущие к отчуждению участка, эта форма права подлежит государственной регистрации.

Право аренды земельного участка – это срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды собственной земли в течение оговоренного срока. Аренда может быть долгосрочная(3-10 лет) и краткосрочная (до 3 лет).

право пользования землей – это право юридического или физического лица без ограничений использовать предоставленный в собственность земельный участок, недвижимость, которая находится в государственной собственности решением владельца может быть предоставлена в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть частным (устанавливается для интересов 1 лица) или публичным (устанавливается для обеспечения интересов государства, местного населения). Сервитут подлежит государственной регистрации. Сервитут – это вещное право, под которым понимают использование определенным образом владельцем одного объекта недвижимости другого владельца. Важным свойством сервитута является то, что его действие сохраняется независимо от того, кто владеет этими объектами. Если продается объект обремененный сервитутом или обладающий привилегиями благодаря сервитуту, то, как правило, сервитут будет сохраняться и действовать между новыми владельцами. Собственники земельного участка, обремененные сервитутом в праве требовать от лиц в интересах, в которых он установлен соразмерную плату за пользование земельным участком. В случае, когда земельный участок обременен сервитутом не может быть использован по его целевому назначению собственник в праве требовать в судебном порядке прекращение сервитута.

В государственную собственность входят все земли сельскохозяйственного назначения.

Дата добавления: 2015-07-19