Читайте также:
|
Теоретической основой оценки нед-ти являются унифицированный набор оценочных принципов (спроса и предложения, изменения, конкуренции, замещения, предельной продуктивности, наилучшего и наиболее эф-го использ-я, соответствия, ожидания.)
Принцип спроса и предложения - цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Принцип изменения предполагает при оценке объектов недвижимости учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий. Принцип конкуренции означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли. Принцип соответствия - максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.
ЛНЭИ о значает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями. Принцип ожидания определяется тем, какой доход или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальныйсобственник.
Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 45 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Функции и понятия рынка нед-ти | | | Методы оценки нед-ти в н.п. |