Место рынка недвижимости в системе рынка.

Рынок недвижимости связан с целой группой сменных рынков:

- финансовый рынок

- рынок реальных активов, которые делятся на: рынок товаров и рынок услуг

развитие (С>П) С=П (стабилиз)

С<П (спад) перестройки рынка недвижимости

С одной стороны повышение деловой активности на рынке недвижимости рождает дополнительный спрос на финансовые активы, подрядные работы и т. д.

С другой стороны рынок недвижимости на себе влияние прежде всего финансового рынка, который выступает основным источником финансовых ресурсов. Существует 2 основных подхода по вопросу влияния инвестиций в недвижимость на развитие экономики:

1. Сторонки рынка недвижимости говорят, что инвестирование в неё является стимулом для дальнейшего развития экономики

2. Сторонники реальной экономики считают, что инвестирование в недвижимость отвлекает средства из других секторов экономики

Существует следующая взаимосвязь экономических циклов развития рынка недвижимости:

1. Циклы не совпадают по времени

2. Склад на рынке недвижимости предшествует спаду в экономике

3. Этап развития рынка недвижимости наступает раньше чем подъём в экономике. Причина несовпадения циклов состоит в следующем:

рынок недвижимости раньше чем другие рынки реагирует на изменение стоимости денег. Увеличение стоимости денег и уменьшение денежной массы заставляет потребителей прежде всего отказывается от капитальных затрат, что приводит к снижению спроса на рынке недвижимости в силу длительности создания объекта. Таким образом возникает превышение предложения над спросом что отражается в смежных отраслях экономики.

В нижней точке цикла в соответствии с рисунком происходит перестройка рынка недвижимости, изменение технологий, мест развития недвижимости и т. д. Затем с ростом доходов и массой денег в обращении спрос на рынке недвижимости возрастает, что отражается на состоянии экономики в целом.

Основными показателями, отражающими изменение в состоянии рынка является:

1. количество сделок на рынке

2. срок экспозиции объекта на рынке

Таким образом, рынок недвижимости с одной стороны зависит от экономики в целом, с другой является индикатором состояния экономики, то есть ухудшение ситуации на рынке недвижимости является предвестником ухудшения состояния экономики в целом.

Влияние отдельных факторов на состояние рынка.

1. Падение ставки процента по ипотечным займам, снижение рисков, рост нормы амортизации ведут к повышению цен на жильё, увеличению объёмов нового строительства, росту чистых инвестиций

2. Рост ставки по краткосрочным кредитам на строительство ведёт к повышению затрат на строительство, уменьшению чистых инвестиций, росту арендной платы, цен на рынке недвижимости

3. Рост доходности государственных ценных бумаг ведёт к снижению доходности инвестиций в недвижимость, цены на недвижимость падают, уменьшается объём строительства, чистые инвестиции падают, арендная плата растёт.
ТЕМА 3. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Дата добавления: 2015-11-16