Структура рынка недвижимости.

Разнообразие объектов недвижимости, а также возможность совершения с ними различных операций обуславливает необходимость структуризации рынка недвижимости по следующим признакам:

1) по функциональному назначению все объекты недвижимости можно разделить на 2 основных типа:

а) жилая;

б) коммерческая (не жилая).

Коммерческая недвижимость включает в себя недвижимость, приносящую доход (торговая, складская) и недвижимость, создающую условия для хозяйственной деятельности (производственная). При этом один и тот же объект может выполнять разные функции.

Разделение недвижимости по функциональному назначению имеет значение для: инвестиционной привлекательности объекта, налогообложения, учета факторов, определяющих ценность недвижимости.

Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости, определяющие условия функционирования соответствующих рынков, представлены в таблице.

Характеристики рынка	Жилая	Коммерческая
1.основной тип операций	купля-продажа	аренда
2. возможность привлечения финансирования	относительно высокая	относительно низкая
3. ликвидность	высокая	низкая
4. риск	низкий	высокий
5. зависимость от состояния мировой экономики	низкая	высокая
6. соотношение «размер кредита - стоимость»	высокое	низкая

2) по операциям с недвижимостью:

каждая операция может служить основанием для сегментирования рынка. Важнейшее значение среди всех имеют операции, связанные с оборотом прав на недвижимость. В соответствии с наиболее распространенными видами операций выделяют: рынок продаж, аренды, залога и др.

Для рынков отдельных типов недвижимости характерно преобладание разных видов сделок. Чем более развитый рынок недвижимости, тем шире на нем спектр возможных операций и сделок.

3) по профессиональной деятельности на рынке.

В профессиональной деятельности выделяют четыре основных направления:

а) консультирование (посредничество). Содержанием деятельности является консультирование и оказание услуг по обороту прав на недвижимость. В профессиональную группу входят риелторы, агенты, брокеры и др.;

б) оценка недвижимости. Содержанием является оказание услуг по определению стоимости объекта недвижимости. В профессиональной группе: оценщики;

в) управление недвижимостью. Содержанием является обеспечение эффективного использования недвижимости. Профессиональная группа – менеджеры, управляющие недвижимостью;

г) девелопмент (развитие недвижимости). Содержание деятельности – внесение материальных и функциональных изменений в недвижимость. Профессиональная группа – девелоперы, застройщики.

4) по долговечности пребывания на рынке (способу совершения сделок).

По данному признаку рынок можно разделить на первичный и вторичный. Первичный рынок – совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами. Вторичный – сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися или находившимися в эксплуатации.

Дата добавления: 2015-11-16