Заключительные положения

5.1 Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2 Настоящий договор составлен в________________экземплярах.

(кол-во)

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

5.3 В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора); условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу); требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом); доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Подписи сторон:

Продавец: ______________________ _________________________

(Ф.И. О.) (подпись)

Покупатель: ____________________ _________________________

(Ф.И. О.) (подпись)

Нотариальное удостоверение:

Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

_________________________________________________________

(район, город) (республики в составе Российской Федерации, автономной области, автономного округа, края, области, г, Москвы, г. Санкт-Петербурга)

N_____________________

М. П.

"__"_________________20__г.

ПРИМЕЧАНИЕ: 1 (х) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца; 2 (х) название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи; 3 (х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается - в лице уполномоченного продавцом: фамилия, имя, отчество местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 4 (х) фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве покупателя; 5 (х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем: фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 6 (х) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

[1] Собрание законодательства Российской Федерации. 29 января 1996, № 5, ст. 410. п. 1 ст. 549.

[2] Собрание законодательства Российской Федерации. 29. 10.2001, № 44, ст. 4147. п. 4 ст. 35.

[3] Ст.551 ГК РФ.

[4] Собрание законодательства РФ, 28. 07.1997. № 30, ст. 3594.

[5] "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11. 02.1993 N 4462-1) (ред. от 05. 07.2010) // СПС «Консультант Плюс».

[6] (утв. Роскомземом 02. 06.1993 N 1-16/770) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10. 06.1993 N 275) // СПС «Консультант Плюс».

[7] от 24.07.02 № 101-ФЗ Российская газета. № 137.2002. 27 июля.

[8] Закон г. Москвы от 29. 09.1999 N 36 "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде" // СПС «Консультант Плюс».

[9] Закон г. Москвы от 19. 12.2007 N 48 (ред. от 13. 04.2011) «О землепользовании в городе Москве» // СПС «Консультант Плюс». "

[10] Собрание законодательства Российской Федерации. 29. 10.2001, № 44, ст. 4147.

[11] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2008.

[12] Ст.128 - 130, 133, 260 ГК РФ.

[13] Ст.2 ГК РФ.

[14] Подп.3 п.1 ст.6 ЗК РФ.

[15] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2008.

[16] Российская газета. № 118.2001. 23 июня.

[17] Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2007.С. 27, 28.

[18] Российская газета. 2004. № 290, декабрь.

[19] ч.4 ст.41 ГК РФ.

[20] п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ.

[21] п.1 ст.37 ГК РФ.

[22] см. п.2 ст.14 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Российская газета. № 5.2000. 10 января.

[23] ст.550 ГК РФ.

[24] п.1 ст.555 ГК РФ.

[25] п.3 ст.424 ГК РФ.

[26] Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18. 07.2011, с изм. от 21. 11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества".

[27] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267.

[28] Ст.166 - 181 ГК РФ.

[29] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267, 268.

[30] См.: Дигесты Юстиниана. Том 111. / отв. ред. Л.Л. Кофанов. М.: Статут, 2003.С. 575 и др.

[31] Там же. С. 591, 641.

[32] Ст.135 ГК РФ.

[33] Ст.134 ГК РФ.

[34] П.3 ст.33 ЗК РФ.

[35] Ст.35 ЗК РФ.

[36] Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18. 07.2011, с изм. от 21. 11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества.

[37] Подп.5 п.1 ст.1, абз. второй п.1 ст.36 ЗК РФ.

[38] Ст. 2 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 28 Ф3 РФ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

[39] абзац второй ст.553 ГК РФ.

[40] Семьянова. А. Продажа части земельного участка // Право и экономика. 2004. № 12. Стр.34.

[41] ст. ст. 20-24 ЗК РФ

[42] Пискунова, М., Плотникова, И. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью // ЭЖ Юрист. 2009. № 9.С. 34.

[43] ст.33 ЗК РФ.

[44] Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 февраля 2003 г. № Ф03-А51 /03-1/60 // СПС «Гарант».

[45] См. п.3 ст.35 ЗК РФ.

[46] Ст. 28 "О приватизации государственного и муниципального имущества", п.7 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

[47] См. п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24 марта.

2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

[48] Попов, М. Купи-продай: не тут-то было... // Хозяйство и право. 2007. №12.

[49] п.4 ст.36 ЗК РФ.

[50] п.2 ст.28 ЗК РФ.

[51] п.1 ст.20 ЗК РФ.

[52] см. п.7 ст.36 ЗК РФ.

[53] Аверьянова, H. H. Правовое регулирование купли-продажи земель государственной и муниципальной собственности: автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2004.С. 8.

[54] Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Том 1.С. 345 и далее.

[55] Земельный вопрос / под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999.

[56] П.24 ст.38.1 ЗК РФ.

[57] п.3 ст.31 ЗК РФ.

[58] п.4 ст.31 ЗК РФ.

[59] Российская газета. 2004. № 290, декабрь.

[60] п.3 ст.560 ГК РФ.

[61] п.3 ст.339 ГК РФ.

[62] Собрание законодательства РФ, 28. 07.1997. № 30, ст. 3594.

[63] п.1 ст.425 ГК РФ.

[64] Гражданское право. Часть 1 / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 245.

[65] Хаскельберг, Б.Л., Ровный, В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М.: Статут, 2004.

[66] Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 января 2004 г. № Ф08-5428/ 2003.

[67] Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 мая 2003 г. № А43-9220/02-23-420 // СПС «Гарант».

[68] Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 79.

[69] Петров, Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2010. № 5-6.С. 32-33.

[70] Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004.С. 68 и далее.

[71] Кияшко, В. Реальные договоры в гражданском обороте // Право и экономика. 2008. № 5.С. 37-40.

[72] Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2006. №7.С. 105-107.

[73] Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2004.С. 72-73 и др.

[74] Скловский, К.И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2009. № 10.С. 63-73.

[75] Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2009 г. № А56-40781/ 02 // СПС «Гарант».

[76] Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2010 г. № Ф08-4390/04.

[77] Беленькая А. Земля, объект - судьба едина // «ЮРИСТ». 2009. № 32.

[78] Карпов, М. Выкуп земли: отказа быть не может? // «ЮРИСТ». 2009. № 9.

[79] Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 октября 2009 г. № А14 2554/03/71/32.

[80] Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июня 2008 г. № 38653/02 // СПС «Гарант».

[81] Плешанова, О. Виражи вокруг земли // «ЮРИСТ». 2009. № 32.

[82] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 мая 2006 г. № Ф09 - 1204/04ГК.

[83] Порядок организации проведения торгов, утв. Постановлением Правительства от 5 января 1998 г. № 2.

[84] Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 октября 2006 г. № А55 - 18901/02 //СПС «Гарант».

[85] Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июля 2004 г. № А56 - 30796/03 // СПС «Гарант».

[86] Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 мая 2008 г. № Ф04/ 2355-249/А75-2004 // СПС «Гарант».

[87]Постановление Федерального суда Центрального округа от 23 августа 2009 г. № А62-4145/2003 // СПС «Гарант».

[88] п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24 марта 2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». // СПС «Гарант».

[89] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 марта 2004 г. № Ф09-453/ 04ГК // СПС «Гарант».

[90] Постановление Федерального суда Северо-Западного округа от 27 января 2007 г. № А56-20158/02 // СПС «Гарант».

[91] Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 сентября 2004 г. № ФО - 3221/ 04ГК // СПС «Гарант».

[92] абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ

[93] абз.3 п.1 ст.556 ГК РФ.

[94] п.2 ст.463, ст.398 ГК РФ.

[95] п.3 ст.551 ГК РФ.

[96] п.3 ст.22 ГК РФ, п.2 ст.37 ЗК РФ.

[97] Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов (под ред.М.Ю. Тихомирова). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.

[98] утв. Роскомземом 02. 06.1993 N 1-16/770 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10. 06.1993 N 275) // СПС «Консультант Плюс».

[99] ст.166 - 181 ГК РФ.

Дата добавления: 2015-10-21