Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

В чьем ведении находятся эти земли;

Читайте также:
  1. II) Трудности,встречающиеся в произведении
  2. Большинство женщин на этой ранней стадии родов находятся в комфортной обстановке собственного дома. (Правила некоторых больниц гласят, что рожениц принимают
  3. Важнейшие направления деятельности в терминоведении и терминографии
  4. Вертикальный размер глазного яблока составляет 23,5 мм, а поперечный - 23,8 мм. Эти два размера находятся в плоскости экватора.
  5. Вид и жанр - понятия в литературоведении очень близкие.
  6. Даже Мастеру и Слуге, которые заключили контракт, нужно использовать такие способы общения как речь, когда они находятся далеко друг от друга.

Цель использования земельного участка.

3. Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из определения земельного участка, установленного в приведенных нормах, следует, что такой участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что его границы "описаны и удостоверены в установленном порядке".

Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

5. К земельно-правовым особенностям купли-продажи относится то обстоятельство, что в договорах купли-продажи и мены земельных участков не могут содержаться условия, предусмотренные в п.2 ст.37 Кодекса. В случаях если указанные условия включены в такие договоры, эти условия являются недействительными[99].

В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель.

7. Недопустимыми являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

Ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Государственная регистрация прав и сделок представляет собой административный акт, обеспечивающий фиксацию соответствующих прав, определяющий момент их возникновения, но не вызывает эти права и не может рассматриваться как их основание.

На основе анализа действующего законодательства, нам удалось выявить следующее:

1. Основные правовые коллизии купли-продажи земельных участков связаны с проблемой так называемого "единства судьбы земельного участка и недвижимости". Имеется в виду, что совокупная покупка того и другого, что радикально разрешало бы проблему, часто или невозможна или затруднена.

До сих пор сохраняется несовпадение и структуры правового регулирования оборота земельных участков в ГК РФ. Так, если продается или арендуется здание, то надлежит применять специальные нормы о купле - продаже или аренде, выделенные в тесте ГК РФ в самостоятельные параграфы. А в случае продажи (или аренды) самого земельного участка применению подлежат нормы общих параграфов главы 30 или 34 ГК РФ, соответственно.

Такого рода коллизии предполагается снять в связи с разработкой и реализацией Концепции совершенствования гражданского законодательства о недвижимом имуществе, принятием соответствующих законопроектов.


Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 75 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Введение | Правовое регулирование купли-продажи земельных участков. | Земельный участок как объект купли-продажи. | Общая характеристика купли-продажи земельных участков. | Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания (сооружения) и другие объекты. | Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах. | Государственная регистрация сделок с землей | Правовые коллизии купли-продажи земельных участков и пути их решения. | Возникновения споров, связанных с ценой земельных участков. | Защита земельных прав субъектов купли-продажи земельных участков. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
После государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, объем его прав и обязанностей определяется его титулом.| Судебная практика.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)