Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

После государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, объем его прав и обязанностей определяется его титулом.

Читайте также:
  1. Copyright © 1994-2008. «Дзеркало тижня» Всi права захищенi.
  2. F. Новый максимум цен сопровождается увеличением объема, аналогично точке А. Продолжайте удерживать позицию на повышение.
  3. II. МЕРЫ ОБЪЕМА
  4. III. Богослужение Великой ц. в послеиконоборческий период.
  5. III. Основные направления единой государственной политики в области гражданской обороны.
  6. III. Права участников Гильдии.
  7. IV. Национальный вопрос после распада СССР

В договоре купли-продажи земельного участка не могут быть установлены условия, ограничивающие правоспособность покупателя. В частности, не могут быть включены в договор условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и ответственность продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами. Такие условия договора признаются недействительными[96].

Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том, что хотя п.2 ст.37 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень условий, которые, будучи включенными в договор купли-продажи, признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова[97]. В силу п.3 ст.22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей в том случае, если сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части. С учетом данного положения п.2 ст.37 ЗК РФ предусматривает недействительность не всего договора купли-продажи земельного участка, а лишь тех его условий, которые ограничивают правоспособность покупателя, т.е. договор считается заключенным без учета таких условий.

Заключение

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным Кодексом (ст.37, 38 и др.), иными федеральными законами.

2. Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. N 1-16/770 был утвержден типовой договор купли-продажи земельного участка "Типовой договор купли - продажи (купчая) земельного участка"[98].

Типовой договор предусматривает, что при определении предмета договора - земельного участка должны быть указаны:

Его местоположение, т.е. почтовый адрес;

Кадастровый номер;

Размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);

Площадь участка (в квадратных метрах);

Основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;


Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 63 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Введение | Правовое регулирование купли-продажи земельных участков. | Земельный участок как объект купли-продажи. | Общая характеристика купли-продажи земельных участков. | Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания (сооружения) и другие объекты. | Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах. | Государственная регистрация сделок с землей | Правовые коллизии купли-продажи земельных участков и пути их решения. | Возникновения споров, связанных с ценой земельных участков. | Судебная практика. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Защита земельных прав субъектов купли-продажи земельных участков.| В чьем ведении находятся эти земли;

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)