Замечания

По документам, предоставленных в суд ТСЖ «Каскад»

В заявлении и дополнении к заявлению ТСЖ «Каскад», с нашей точки зрения, отсутствуют доказательства правомерности обращения в Арбитражный суд, т.к. основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным (п.6 ст.13 ГР РФ) должны выполняться определенные условия.

1. Нарушение законодательства.

В заявлении истца перечисляются статьи законов, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ, на основании которых можно обратиться в суд, но нет ни одной ссылки на статьи закона, которые были нарушены распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 17.09.2007 №1455/20-пг.

В заявлении перечисляются статьи Градостроительного кодекса РФ, которые работают на застроенных территориях, но снова нет ссылки на статью, которая конкретно была нарушена.

Дом Урицкого,44 был сдан в 1964 году и имел свою дворовую территорию. Следовательно, дом Герцена,55 с дворовой территорией с бытовыми элементами и элементами озеленения должен был вписаться в свободный участок, не ущемляя прав собственников уже существующего дома Урицкого,44. Поэтому встает вопрос: «А как выделялась земля под строительство дома Герцена,55?». Суду не представлен документ о выделе земли. Представленный же «План организации рельефа» не читабелен, особенно в районе штампа, и не соответствует действительности. Возможно, это был один из проектов, а, возможно, это план, по которому обязывали застройщика оборудовать дворовую территорию Урицкого,44, разрушенную строительством. Под строительство была захвачена детская, бытовые площадки дома 44 по ул. Урицкого. Причем, это были самые лучшие участки нашего двора. Как проектировался дом Герцена,55 и инфраструктура его и как он вписался в отведенный ему участок земли - это на совести застройщика и комиссии, что принимала дом. Мы не захватывали ничьей территории. Мы, жильцы дома Урицкого,44, пострадавшая сторона, т.к. лишились «высоких», удаленных от транспорта участков земли, где располагалась детская площадка, и живем сейчас с нарушением инсоляции квартир. Нам возместили потерю территории муниципальной землей – сквериком с липами. К сожалению это участок земли ниже уровня дороги ул. Дзержинского и вся грязь стекает в скверик. Место низкое, затопляемое. Для детской площадки непригодное.

2. Нарушение прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В заявлениях не приводится доказательств, какая экономическая деятельность ТСЖ «Каскад» была нарушена распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 17.09.2007 №1455/20-пг. Каким образом права на землю собственников дома Урицкого,44 препятствуют экономической деятельности ТСЖ «Каскад».

3. Сроки подачи заявления.

Вызывает сомнение дата 02.12.2013 – дата, когда ТСЖ «Каскад» узнало о принадлежности земельного участка собственникам дома 44 по ул.Урицкого, т.к. более 3х лет мы пытаемся прекратить нарушение наших прав, данных нам ст.ст. 35,42 Конституции РФ и ст. 161 ЖК РФ (владение и благоприятные условия). Неоднократно мы обращались в руководящие органы для оказания нам помощи в решении данного вопроса. Это подтверждается и в документе ТСЖ «Каскад» - «Дополнение к заявлению». В жалобах мы указывали или кадастровый номер или номер кадастрового паспорта или прикладывали кадастровый паспорт к письму.

- 11.03.2011 обращались к главе Администрации г. Тюмени Моору А.В. по вопросу сброса грязного снега со двора дома 55 по ул. Герцена в наш двор. Из ответа №1293/11-гр от 22.03.2011 следует, что при повторной ситуации ответственные за содержание дворовой территории по ул. Герцена,55, будут привлечены к административной ответственности. То, что ТСЖ «Каскад» было оповещено о претензиях собственников земли, говорит факт – перестали сбрасывать снег на бытовые площадки и на деревья. (Мы платим за вывоз снега).

- 11.07.2013 обращались к прокурору Калининского АО г. Тюмени по вопросам сброса снега и вывозе мусора с мусорных площадок нашего двора. Расследованием по жалобе занималось Управление Роспотребнадзора по Тюменской области. На встрече присутствовали представители компаний по вывозу мусора ООО «Радиус действия», ООО «Пионер», с опозданием подошла представитель ТСЖ «Каскад» Наталья Анатольевна.

В обоих случаях был представлен кадастровый план земельного участка дома Урицкого,44. Свой кадастровый паспорт ТСЖ «Каскад» отказалось показать.

Вызывает сомнение дата 15.01.2014 – дата, когда ТСЖ «Каскад» узнало о номере распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области, т.к. 02.12.2013 Департамент городского хозяйства Администрации г.Тюмени ознакомил ТСЖ «Каскад» с очередной нашей жалобой №32-07-2271/3 от 18.11.2013 по проблеме мусора. Департамент городского хозяйства 02.12.2013 в 14 часов проводил встречу со всеми юридическими лицами, которые оказывают услуги по данной проблеме: УК ООО «СибЭнергоСервис», ООО «Пионер», ООО «Радиус действия», ТСЖ «Каскад». Для собственников нашего дома было объявлено собрание, один из пунктов повестки дня которого, была ликвидация чужой площадки.

К нашей жалобе были приложены документы:

- Копия кадастрового паспорта земельного участка Урицкого,44;

- Копия плана нашего участка 1964г.;

- Копия ответа со схемой Департамента земельных ресурсов;

- Копия ответа Управления Роспотребнадзора.

В ответе Департамента земельных ресурсов есть ссылка на распоряжение ДИО ТО №1455/20-пг от 17.09.2007г.

Следовательно, ТСЖ «Каскад» давно знало о принадлежности земельного участка собственникам дома Урицкого,44, и о распоряжении ДИО ТО, тем более, что свой участок они огородили металлической оградой. Есть охрана.

Права собственников дома 55 по ул. Герцена не нарушаются из-за принадлежности земельного участка собственникам дома Урицкого,44 т.к.

- Земля под ТП не входит в земельный участок дома, это муниципальная земля или земля энергетиков. Решать с подъездными путями к данным объектам – взаимоотношение энергетиков и собственников подъездных путей.

- Согласно ответу Департамента земельных ресурсов № 14-07-4196 от 11.10.2013 земельный участок 72:23:0216004:611 правом ограниченного пользования другими лицами не обременен (копия письма приложена к заявлению). Поэтому на основании ст. 36 ЖК РФ мы имеем право распоряжаться своим имуществом: ставить цепочки, запрещать использовать контейнерную площадку …

- Выход с территории двора 55 по ул. Герцена через нашу дворовую территорию построен незаконно в силу ст. 36 ЖК РФ. Тем более, что комплекс дома 55 по ул. Герцена самодостаточен: имеет 2 выхода – один на ул. Дзержинского, другой – на ул. Челюскинцев, имеет подземный паркинг - нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 2190,6 кв.м, где можно поставить баки для мусора, а детскую площадку организовать на дворовой территории (на крыше паркинга). Территории двора имеет железную загородку, охраняется.

- Вопрос: Что означает фраза из заявления «собственники дома 44 по ул. Урицкого запрещают … использовать детскую площадку, т.к. оформили ее тоже в общую собственность…». Оформили не мы, она нам принадлежит по закону на основании ЖК РФ ст. 36. ТСЖ «Каскад» не обращалось к нам с вопросом использования детской площадки. Двор Урицкого,44 открыт для свободного доступа, для жителей Герцена,55 есть выход в наш двор и они им беспрепятственно пользуются.

- Согласно ответа Роспотребнадзора по Тюменской области №01-16/02-12200/1 от 07.11.2013 наша контейнерная площадка расположена в 10,6 м от дома, что нарушает санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Получается довольно странно, для дома 55 по ул. Герцена нормы должны выполнятся любой ценой, даже с нарушением прав других, а вот для жителей дома 44 по ул. Урицкого нормы можно нарушать.

- Согласно заключению ООО «Топограф» план благоустройства территории генерального плана здания предусматривает благоустройство детской площадки, площадки для сушки белья (жилые помещения начинаются с 4 этажа, вряд ли данная площадка очень актуальна), площадки для чистки ковров, стоянки для машин, площадки для сбора мусора в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:362, адресное описание: г.Тюмень, ул.Герцена, 55. Следовательно, описанные объекты и нужно находить в этом адресном пространстве.

Естественно, что для дома с адресным описанием: г.Тюмень, ул. Урицкого,44 тоже должны быть элементы благоустройства: детская площадка, площадка для сушки белья, площадка для чистки ковров, стоянки для машин, площадка для сбора мусора в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:611.

ТСЖ «Каскад» просит суд признать недействительным распоряжение ДИО ТО от 17.09.2007 №1455/20-пг в части формирования земельного участка под детской площадкой, прохода с территории двора дома Герцена,55 к ул.Урицкого и под контейнерной площадкой; и исключить данные земельные участки из придомовой территории дома Урицкого,44, согласно приведенным координатам точек, которые проставлены на схеме. На схеме выделено 2 земельных участка.

Участки земли с этими координатами не соответствуют тексту просьбы:

1. Согласно схеме с координатами детская площадка не входит в эти земельные участки.

2. Участок, якобы под детскую площадку, включает в себя бытовые площадки, зеленую зону, 2 кармана для парковки 6 машин (600 кв.м).

3. Участок, якобы под прохода с территории двора дома Герцена,55 к ул.Урицкого и под контейнерной площадкой, включает в себя 2 контейнерные площадки, проход – дорогу к трансформаторным подстанциям и еще приблизительно 800 кв.м территории (всего 1000 кв.м).

Площадь придомовой территории дома Урицкого,44, состоящей из зеленой зоны, тротуаров и земли под домом (600 кв.м) будет 1300 кв.м, наши права будут нарушены.

Встает вопрос: «А куда исключенные участки земли должны включиться?» Это может привести к тому, что ТСЖ «Каскад» оформит данные участки в свою собственность, или незаконно установит ограждение, что приведет к ущемлению интересов жителей дома Урицкого,44.

1. Если двор будет открыт для свободного доступа, будет не двор, а парковка машин расположенных рядом с домом офисов.

2. Если двор будет открыт, будет постоянная свалка мусора. Контейнерными площадками нашей дворовой территории пользуются около 40 близлежащих офисов и банков и 3 дома.

3. Оборудование детской площадки для дома 55 по ул. Герцена в 6 м от окон нашего дома будет ущемлять интересы наших малышей.

4. Ввиду того, что территория засажена деревьями и парковочных мест практически нет, исключение земельных участков из придомовой территории, как предлагает ТСЖ «Каскад» ущемит интересы наших автовладельцев.

Приложения:

1. Копия письма жителей дома Урицкого,44 в адрес Администрации города Тюмени от 11.03.2011 - на 1 листе.

2. Копия ответа Администрации №1293/11-гр от 22.03.2011 – на 1 листе.

3. Копия заявления от членов Совета МКД в адрес прокуратуры КАО от 11.07.2013 – на 1 листе.

4. Копия ответа Управления Роспотребнадзора №01-16/02-12200/1 от 07.11.2013 – на 1 листе.

5. Копия заявления от членов Совета дома в адрес Администрации города Тюмени – на 1 листе.

6. Копия ответа Администрации №32-07-2271/3 от 09.12.2013 – на 1 листе.

7. Копия письма Администрации города Тюмени в адрес ТСЖ «Каскад» №32-07-2271/3 от 29.11.2013 – на 1 листе.

8. Схема расположения испрашиваемого земельного участка – на 1 листе.

9. Фотоснимки – на листах.

27.05.2014 г.

Представитель собственников МКД,

уполномоченный на решение вопросов

по использованию общего имущества ________________________ Куниловская О.Г.

Дата добавления: 2015-10-16