Таблицы! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

7. Региональный рынки недвижимости

В самом общем виде рынок недвижимости можно определить как систему экономических и правовых отношений, возникающих на основе купли-продажи земли и размещенных на ней объектов и связанного с этим денежного обращения.

По функциональному назначению объектов, рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости. Каждый сегмент рынка состоит из 2-х составляющих:

-первичной, которая характеризует появление недвижимости как товара на рынке;

-вторичной, на которой функционирует множество продавцов и покупателей.

Одна из главных функций – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения. В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затраты на строительство и т.д.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и формирует эффективную структуру экономики.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости и недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования – очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.

Информационная функция – это способ оперативного сбора и распространения объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям недвижимости свободно принимать решения о своих интересах.

Посредническая функция

Стимулирующая функция выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений НТП в создании и использовании недвижимого имущества.

Инвестиционная функция – способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками недвижимости.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, его можно дифференцировать по различным признакам:

виду объекта: земельный, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов;

географическому фактору: местный, городской, региональный, национальный, мировой;

функциональному назначению: рынок производственных зданий, жилищный, непроизводственных зданий и помещений;

степени готовности к эксплуатации: рынок существующих объектов (старый фонд), незавершенного строительства, нового строительства;

типу участников: рынок индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, муниципальных образований, коммерческих организаций;

виду сделок: купли-продажи, рынок аренды, ипотеки, вещных прав (аренды, залога);

отраслевой принадлежности: рынок промышленных объектов, сельскохозяйственных объектов, общественных зданий и др.;

форме собственности: рынок государственных и муниципальных объектов, рынок частных объектов;

способу совершения сделок: первичный и вторичный рынки, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой, традиционный и компьютеризированный.

8. Региональные аграрные рынки

Все многообразие рынков, функционирующих в сельском хозяйстве, модно объединить в 4 группы:

-с/х рынки;

-рынок материально-технических услуг для с/х;

-рынок сферы услуг;

-рынок сферы торговли.

Особенности рынка с/х продукции:

1) зависимость предложения с/х продукции от погодных услуг

Дата добавления: 2015-09-07