Параграф 3. ЗАЛОГ 4 страница

3. В отношении условий виндикации, предусмотренных ст. ст. 261-263 ГК, залогодержатель, истребующий заложенное имущество на основании ст. ст. 316 и 265 ГК, должен пользоваться такими же правами, как собственник истребуемого имущества или в соответствующих случаях как организация, имеющая право хозяйственного ведения.

4. Истребование заложенного имущества залогодержателем на основании ст. ст. 316 и 265 ГК должно быть направлено на восстановление положения, существовавшего до перехода предмета залога в чужое незаконное владение. В результате устранения этого нарушения - прекращения незаконного владения - залогодержатель не может приобрести больше прав на заложенное имущество, чем он имел до такого нарушения. Поэтому, если предмет залога, не подлежащий передаче залогодержателю, выбыл из владения залогодателя, требования залогодержателя могут быть направлены только лишь на восстановление владения этим имуществом залогодателем.

5. Согласно п. 2 комментируемой статьи, залогодержатель, которому по условиям договора о залоге передан предмет залога и предоставлено право пользования заложенным имуществом, вправе требовать на основании ст. ст. 265 и 264 ГК устранения и таких нарушений его прав на переданный ему предмет залога, которые не связаны с лишением его владения этим предметом. Залогодержатель вправе требовать устранения подобных нарушений и от собственника имущества (залогодателя). Это правило применимо, однако, лишь тогда, когда права залогодержателя, предоставленные ему как субъекту залогового правоотношения, недостаточны для устранения указанныхнарушений.

Статья 317. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием реализации права залога, в которое входит также право и на получение удовлетворения по основному обязательству из стоимости заложенного имущества. Право залогодателя на обращение взыскания на заложенное имущество не зависит от каких-либо иных обстоятельств, кроме неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, и не зависит от того, умышленно или неумышленно должник не исполняет требований кредитора по основному обязательству. Это право предоставляется залогодержателю и в случаях, когда залогодатель не является должником по обеспечиваемой сделке (вещное поручительство). Следовательно, вещный поручитель несет солидарную, а не субсидиарную ответственность стоимостью заложенного имущества перед залогодержателем наравне с должником, и залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество вещного поручителя независимо от того, имеются ли у должника денежные средства или иное имущество, достаточное для удовлетворения требований залогодержателя-кредитора по основному обязательству. Аналогичное право на обращение взыскания вне зависимости от наличия или отсутствия денег, либо иного имущества у должника имеет залогодержатель и в случаях, когда залогодателем является должник по обеспечиваемому обязательству. При этом право залога не обязывает обращать взыскание на заложенное имущество и предоставляет ему возможность выбора способов удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества или иных источников, например, предъявлять иск и обращать взыскание на денежные средства или иное имущество должника.

2. В целях защиты интересов залогодателя при несоразмерности требований залогодержателя и стоимости предмета залога, в частности, крайней незначительности допущенного залогодателем нарушения или значительном превышении стоимости заложенного имущества требований залогодержателя-кредитора по обеспечиваемому обязательству, при судебном порядке реализации заложенного имущества (являющимся общим правилом реализации предметов залога - см. об этом комментарий к ст. 318 ГК) по заявлению залогодателя судом может быть отказано в требованиях залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество. При внесудебном принудительном порядке реализации заложенного имущества залогодатель, в случае несоразмерности требований кредитора и стоимости заложенного имущества, вправе обратиться в суд для предотвращения обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Для удовлетворения требований залогодержателя по основному обеспечиваемому обязательству заложенное имущество должно быть реализовано. Реализация заложенного имущества по общему правилу производится в судебном порядке. Она производится по иску залогодержателя на основании решения суда или третейского суда в порядке, установленном для исполнения судебных решений (см., например, глава 5 ГПК).

2. Возможность производства реализации в ином, внесудебном порядке может быть установлена договором или законодательным актом. В любом случае при проведении реализации заложенного имущества во внесудебном принудительном порядке необходимо проведение публичных торгов (аукциона) с соблюдением требований, установленных пп. 2 - 7 ст. 319 ГК и ст. ст. 24 - 36 Указа об ипотеке недвижимого имущества (см. п. 2 ст. 319 ГК и комментарий к нему). Необходимо при этом иметь в виду, что право на внесудебную реализацию, предусмотренное договором, не означает обязанность, и залогодержатель вправе обращаться в судебные органы с исковыми требованиями для осуществления судебного порядка реализации предмета залога.

3. Право на внесудебную реализацию (но только путем проведения торгов) предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду, имеет банк-залогодержатель. Необходимо отметить, что право банка-залогодержателя не означает его обязанность по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду, только во внесудебном порядке. Банк, как и любой иной залогодержатель, имеет право на обращение в суд на общих основаниях для судебной реализации заложенного имущества, что имеет место в ряде случаев, когда должник препятствует реализации заложенного имущества, а также в любых иных ситуациях. К тому же, в соответствии с п. 3 ст. 25 Указа об ипотеке недвижимого имущества, установлены случаи, когда не допускается удовлетворение требований во внесудебном порядке любых залогодержателей, в том числе требований банков-залогодержателей по удовлетворению требований по денежным ссудам.

Статья 319. Реализация заложенного имущества

1. Комментируемой статьей установлены общие правила реализации заложенного имущества в порядке, установленном процессуальным законодательством, а также основное требование к процедуре - реализация заложенного имущества с публичных торгов. Иной, чем предусмотренный в процессуальном законодательстве, порядок реализации заложенного имущества может быть установлен законодательными актами при соблюдении публичного характера процедуры реализации. В частности, главой 4 Указа об ипотеке недвижимого имущества установлены правила и процедура реализации предметов ипотеки в случае неисполнения должником основного обязательства как в судебном, так и во внесудебном порядке.

2. Пунктом вторым комментируемой статьи предусмотрено, что особенности применения правил и процедуры реализации ипотеки в принудительном внесудебном порядке, могут быть установлены Указом об ипотеке недвижимого имущества. Нормы данного Указа применимы и к реализации заложенного имущества при исполнении других видов залога. Исключением из этого могут быть только случаи, когда Гражданским кодексом установлены правила и процедуры для реализации заложенного имущества во внесудебном принудительном порядке, отличающиеся от правил и процедур реализации ипотеки. Положения же Указа об ипотеке недвижимого имущества, не имеющие отражения в ГК, например, содержащийся в ст. 36 данного Указа порядок распределения выручки, должны применяться и при исполнении реализации в принудительном внесудебном порядке заложенного имущества других видов залога, не только недвижимого имущества. В то же время порядок назначения доверенного лица и процедуры, выполняемые им, при реализации заложенного имущества по иным, чем ипотека недвижимости, видам залога должны регулироваться правилами ст. 320 ГК.

3. При реализации заложенного имущества в судебном порядке, суд вправе при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Но отсрочка не приостанавливает действия требовании кредитора-залогодержателя и обязанностей должника по основному обеспечиваемому обязательству.

4. В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя. Говоря об участии залогодателя в проводимых торгах по реализации заложенного имущества, логичней было бы говорить только о вещном поручителе - залогодателе, не являющемся должником по основному обязательству, так как на практике обращение взыскания на заложенное имущество имеет место после принятия залогодержателем всех мер по удовлетворению своих требований за счет денег должника. Но с учетом права залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество вне зависимости от наличия или отсутствия денег должника (см. предыдущий пункт комментария), даже в случае, когда последний является залогодателем, вполне допустимо его участие в торгах. При этом и должник по основному обязательству и залогодатель - вещный поручитель всегда вправе до продажи заложенного имущества исполнить основное обязательство и прекратить обращение взыскания на предметы залога (см. комментарий к п. 7 комментируемой статьи).

Залогодержатель вправе принимать участие в торгах, что порой выгодней для него, чем обращение заложенного имущества в свою собственность по его текущей оценочной стоимости ввиду сложности ее определения (см. следующий пункт комментария).

Пункт 4 комментируемой статьи определяет также судьбу гарантийных взносов, если внесение гарантийных взносов предусматривается правилами проведения торгов по реализации заложенного имущества. При этом право требовать внесения гарантийных взносов принадлежит суду в случаях реализации заложенного имущества в судебном порядке или доверенному лицу в случаях реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке. Гарантийные взносы участников, не выигравших торги, подлежат возврату. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, не возвращается и засчитывается в счет конечной цены при ее окончательной оплате. В случае, если участник, выигравший торги, не оплатит конечную сумму, гарантийный взнос не возвращается, остается в распоряжении суда или доверенного лица и может быть использован аналогично использованию стоимости от реализации заложенного имущества, то есть направлен на покрытие издержек и расходов по проведению торгов, оплату основного обязательства, обеспеченного залогом, на оплату просроченных обязательств, обеспеченных вторичными залогами и перезалогами, иных обременений заложенного имущества в порядке очередности, установленном законодательными актами, а также может быть возвращен залогодателю при превышении стоимости реализованного имущества над требованиями залогодержателя-кредитора по основному обязательству.

5. Право залога (см. комментарий к ст. 310 ГК) предполагает право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, то есть его реализацию. Обращение предмета залога в собственность залогодержателя является исключением и допустимо в ограниченных случаях и при соблюдении определенных процедур. Именно этому и посвящен п. 5 комментируемой статьи. Право на обращение в собственность предмета залога предоставляется залогодержателю только в случае объявления торгов несостоявшимися ввиду участия в нем менее двух покупателей. Стоимость обращаемого в собственность залогодержателя заложенного имущества устанавливается судом, при судебном порядке обращения взыскания на предметы залога, или доверенным лицом, при реализации имущества в принудительном внесудебном порядке. Основанием для установления судом или доверенным лицом стоимости обращаемого в собственность залогодержателя предмета залога должно являться заключение государственного органа по оценке имущества. Так как в настоящее время нет специального государственного органа по оценке имущества, при установлении стоимости обращаемого в собственность залогодержателя имущества суд или доверенное лицо должны основываться на заключении независимых организаций, специализирующихся на оценке имущества и имеющих лицензию на осуществление этого вида деятельности (аудиторская или иная деятельность, связанная с оценкой имущества).

Необходимо также иметь в виду, что право залогодержателя не является его обязанностью, и он в случае отказа от обращения в свою собственность заложенного имущества вправе требовать назначения новых торгов.

Имеются особенности по данному вопросу при реализации предмета ипотеки недвижимого имущества во внесудебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 32 Указа об ипотеке недвижимого имущества залогодержатель также имеет преимущественное право покупки предмета залога в случае, если лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный торгами срок. В этом случае залогодержатель в течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по указанному основанию вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество. Приобретение заложенного имущества залогодержателем прекращает действие ипотечного договора.

6. При реализации заложенного имущества вырученная сумма часто не совпадает с требованиями кредитора по основному обеспечиваемому обязательству. Это происходит по ряду причин, и разница может быть как в сторону превышения, так и недостижения суммы обязательства должника по основному обязательству. Если вырученная сумма больше требований кредитора, залогодержатель обязан немедленно возвратить залогодателю разницу.

Но в связи с тем, что залог обеспечивает, помимо номинальной суммы по основному обязательству и вознаграждения (интереса) по ней, также и требования залогодержателя по возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойки (штрафа, пени), необходимых издержек по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию (см. комментарий к ст. 302 ГК), вырученная сумма на практике часто недостаточна для покрытия требований залогодержателя. В этом случае залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из стоимости прочего имущества должника, являющегося залогодателем, не пользуясь преимущественным правом, основанным на залоге. Если же залогодатель не является должником по основному обязательству, его обязательства прекращаются с реализацией заложенного имущества даже в случае недостаточности вырученной суммы для полного удовлетворения требований. К залогодателю при этом переходят права требования кредитора к должнику по основному обеспечиваемому обязательству в пределах исполненной им части (см. комментарий к ст. 344 ГК). Залогодержатель-кредитор имеет право при этом обращать взыскание в недостающей части на имущество только должника и на общих основаниях без преимуществ перед другими кредиторами последнего.

Право залогодержателя на обращение взыскания на имущество должника в случае недостаточности вырученной суммы от реализации предмета залога может быть ограничено договором или законодательными актами. Ограничения такого права законодательными актами, в частности, предусмотрено при реализации заложенного имущества ломбардом (см. комментарий к п. 5 ст. 328 ГК), а также при ипотеке недвижимого имущества в случае продажи заложенного имущества с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного требования или при переходе заложенного имущества в собственность залогодержателя, влекущих прекращение основного обязательства (п. 3 ст. 33, ст. 37 Указа об ипотеке недвижимого имущества).

7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель), вправе в любое время до момента продажи предмета залога исполнить требования кредитора по обеспечиваемой основной сделке в цепом или в той ее части, которая была просрочена, что влечет прекращение обеспеченного залогом обязательства и, соответственно, прекращение права залога (см. комментарий к ст. 322 ГК). Прекращение права залога является основанием для прекращения обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. Правила, содержащиеся в п. 7 комментируемой статьи, усилены императивным положением, не допускающим ограничения этого права должника и залогодателя - вещного поручителя соглашением сторон договора о залоге под страхом недействительности подобного соглашения.

8. Считаем необходимым обратить внимание, что при использовании в качестве предмета залога отдельных видов имущества обращение взыскания на заложенное имущество возможно и без реализации ввиду его особой природы. Примером этого может служить залог денег. При залоге денег (в национальной валюте РК) заложенное имущество при обращении взыскания просто переходит к залогодержателю без их реализации на публичных торгах как при принудительном судебном порядке, так и при принудительном внесудебном порядке обращения взыскания.

Статья 320. Реализация заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке

1. Залогодержатель вправе самостоятельно принимать решение о реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке без обращения в судебные органы в случаях, когда это предусмотрено договором о залоге, ГК или законодательными актами (см. комментарий к п. 2 ст. 318 ГК). Для проведения торгов по реализации заложенного имущества залогодержатель обязан назначить доверенное лицо - им может быть любое юридическое лицо или любой гражданин, - уполномоченное залогодержателем на реализацию заложенного имущества, а также получение и распределение денег, вырученных от реализации заложенного имущества. Несмотря на то, что в п. 1 комментируемой статьи говорится только о доверенности, необходимо иметь в виду возможность уполномочия доверенного лица и на основании договора о коммерческом представительстве. На практике, как правило, банки и иные залогодержатели пользуются специальными организациями для реализации залогового имущества и заключают договор о коммерческом представительстве с этой организацией для реализации залогового имущества и выступления ее в качестве доверенного лица по различным договорам о залоге. Тем не менее для проведения торгов доверенное лицо должно получить на основании этого договора доверенность залогодержателя.

Доверенное лицо назначается залогодержателем в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом. При ипотеке недвижимого имущества имеются особенности назначения доверенного лица - оно может быть назначено и при непосредственном заключении договора о залоге соглашением сторон, в случае если доверенное лицо ипотечным договором не назначено, оно назначается залогодержателем (см. ст. 24 Указа об ипотеке недвижимого имущества).

2. До проведения торгов доверенное лицо обязано произвести определенные процедуры, предписанные законодательством. При ипотеке недвижимого имущества подобные процедуры имеют ряд существенных особенностей (см. следующий пункт комментария).

Так, доверенное лицо обязано уведомить залогодателя о невыполнении им обязательств по обеспечиваемому обязательству. В случае, если договор о залоге был зарегистрирован в каком-либо органе, подобное уведомление также подлежит регистрации.

При неудовлетворении требований по основному обеспечиваемому обязательству по прошествии двух месяцев с момента отправки доверенным лицом уведомления залогодателю доверенное лицо обязано составить уведомление залогодателю о проведении реализации заложенного имущества на торгах. В случае, если договор о залоге был зарегистрирован в каком-либо органе, уведомление о проведении торгов также подлежит регистрации. Уведомление о проведении торгов должно быть вручено залогодателю. Вручением залогодателю уведомления является и его отправка заказной корреспонденцией по месту жительства гражданина (см. комментарий к ст. 16 ГК) или месту нахождения юридического лица (см. комментарий к ст. 39 ГК). Доверенное лицо обязано также опубликовать объявление о торгах в местной печати с указанием времени и места проведения торгов.

3. При ипотеке недвижимого имущества и реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке Указом об ипотеке недвижимого имущества обязанности доверенного лица регламентированы более детально, чем это предусмотрено комментируемой статьей. Имеются особенности в процедуре подготовки торгов (см. ст. 25 названного Указа), а также установлен сокращенный трехмесячный срок для оспаривания залогодателем и должником по обеспечиваемому обязательству результатов торгов на основании несоблюдения процедуры реализации заложенного имущества, в том числе и процедуры подготовки проведения торгов доверенным лицом (см. статью 33 Указа об ипотеке недвижимого имущества).

Статья 321. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

1. Статьей предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, помимо оснований, предусмотренных главой 24 "Изменение и расторжение договора". При этом п. 1 комментируемой статьи предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда это право основывается на прекращении залога и ухудшении в связи с этим положения залогодержателя, который при заключении основного обязательства обеспечивал его исполнение залогом. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает исчерпывающий перечень случаев предоставления залогодержателю права требовать досрочного исполнения основного обеспечиваемого обязательства в иных случаях, чем гибель заложенного имущества, а также права на обращение при этом взыскания на предмет залога.

В случаях, не предусмотренных комментируемой статьей, залогодержатель не имеет каких-либо преимуществ и отличий по досрочному прекращению основного обеспечиваемого обязательства по сравнению с правами кредитора по обязательству, не обеспеченному залогом (см. комментарий к ст. ст. 401 - 405 ГК).

2. Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обеспечиваемого залогом обязательства в любых случаях, когда предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он оставлен, не в соответствии с условиями договора. В этом случае договор о залоге прекращается. В случае же, если незаконно выбывшее заложенное имущество истребовано из чужого владения, возвращено в соответствии с условиями договора о залоге во владение залогодателя и право залога восстановлено, залогодержатель имеет право на досрочное исполнение основного обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с п. 2 комментируемой статьи.

Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства в случае нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (см. п. 1 ст. 314 ГК и комментарий к нему). Залогодержатель имеет аналогичное право также в случае, если при повреждении или гибели предмета залога, а также при прекращении права собственности или хозяйственного ведения залогодателя на заложенное имущество по основаниям, установленным законодательными актами, кроме случаев, предусмотренных ст. 324 ГК (см. предыдущий абзац комментария, п. 2 ст. 314 и ст. 324 ГК и комментарий к ним), залогодатель не воспользовался своим правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом (см. п. 2 ст. 314 ГК и комментарий к нему). В случаях, предусмотренных ст. 324 ГК, залогодержатель имеет право, но не обязанность, на досрочное прекращение обеспечиваемого обязательства и при замене предмета залога, а также в случаях распространения права залога на предоставленное взамен изъятого у залогодателя имущество или приобретения права преимущественного удовлетворения требования залогодержателя из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

3. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и при неисполнении своих требований обратить взыскание на заложенное имущество и в некоторых случаях, когда создается угроза незаконного (не основанного на договоре о залоге или на нормах законодательства) выбытия предмета залога и возможного в связи с этим прекращения договора о залоге. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге, например, нарушения залогодателем обязанности сообщать залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества или нарушения залогодателем запрета на последующий перезалог, установленного договором о залоге, и т.д. В этом случае залогодержатель, помимо требования возмещения убытков, причиненных ему невыполнением требований, содержащихся в ст. 311 ГК, имеет право требовать досрочного исполнения обеспечиваемого обязательства и обращения взыскания для удовлетворения своих требований на предмет залога.

Залогодержатель имеет аналогичное право и при оставлении во владении залогодателя предмета залога и нарушении последним обязанностей по обеспечению сохранности заложенного имущества (см. комментарий к п. 1 ст. 312 ГК), либо препятствовании им осуществлению прав залогодержателя по контролю за наличием и состоянием предмета залога (см. комментарий к п. 2 ст. 312 ГК).

Залогодержатель также вправе требовать досрочного прекращения обеспеченного залогом обязательства и при нарушении залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, например, отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя (см. комментарий к предыдущему пункту, а также п. 2 ст. 315, ст. 316 ГК и комментарий к ним).

Статья 322. Прекращение залога

1. При установлении залога складывается два ряда отношений - само залоговое отношение и обеспечиваемое им обязательство. Вследствие этого залог может прекратиться по основаниям, затрагивающим один из указанных видов отношений либо и тот и другой вид одновременно.

2. Право залога прекращается:

а) в результате прекращения обеспеченного залогом обязательства посредством его исполнения или по иным основаниям, указанным в главе 21 настоящего Кодекса (см. комментарий к ст. ст. 367 - 377 ГК). Это вытекает из зависимости залога как дополнительного по отношению к основному обязательству, поскольку акцессорный характер исключает возможность его существования без основного обязательства (см. комментарий к ст. 299 ГК), а также из того, что при прекращении обеспечиваемого обязательства отпадает и необходимость в его обеспечении;

б) без прекращения основного обязательства - в результате отпадения условий, необходимых для существования самого залога. Это происходит в случае гибели предмета залога или прекращения по любым основаниям заложенного имущественного права, когда залогодатель не воспользовался своим правом на замену предмета залога, предусмотренного п. 2 ст. 314 ГК. Не может быть права залога на несуществующую вещь или прекратившееся имущественное право. Это имеет место также в случае приобретения предметов залога по договору или иным основаниям залогодержателем совпадения в одном лице кредитора и должника по залоговому обязательству, так как нельзя иметь право залога на свою вещь. Без прекращения основного обязательства происходит прекращение договора о залоге и в случае удовлетворения требования залогодателя о досрочном прекращении права залога при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 312 ГК (см. комментарий к ст. 312 ГК);

в) в результате реализации основного обязательства посредством осуществления права залога. Это имеет место, когда ввиду неисполнения обязательства должником, требования кредитора по основному обеспечиваемому обязательству удовлетворяются из стоимости заложенного имущества путем ее реализации. Продажа с публичных торгов заложенного имущества или определившаяся в ходе продажи невозможность его реализации прекращает права залога всех залогодержателей, если предмет залога находился в перезалоге. Если стоимость имущества является недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателей-кредиторов, последние имеют право на получение удовлетворения из иного имущества должника на общих основаниях, без преимуществ, предоставляемых залогодержателю. Исключением из этого правила являются случаи продажи ломбардом предметов залога вещей в ломбарде (см. комментарий к ст. 328 ГК), а также некоторые случаи продажи при ипотеке недвижимости имущества с торгов во внесудебном порядке (см. п. 2 ст. 37 Указа об ипотеке недвижимого имущества), при которых с прекращением договора о залоге вещей в ломбарде или ипотеки недвижимого имущества происходит одновременно и прекращение основного обязательства.

3. Помимо общих оснований прекращения залога имеются особенности прекращения залога при ипотеке недвижимого имущества. Прекращение ипотеки, оформленной ипотечным договором без выдачи ипотечного свидетельства, осуществляется согласно ст. 37 Указа об ипотеке недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным комментируемой статьей. В отличие от этого при оформлении ипотечного договора с выдачей ипотечного свидетельства, помимо оснований, предусмотренных комментируемой статьей, право залога прекращается и с прекращением действия ипотечного свидетельства. В соответствии с п. 1 ст. 19 этого Указа, действие ипотечного свидетельства прекращается при осуществлении вытекающих из него прав, при его добровольной передаче залогодателю, если вытекающие из него требования не будут предъявлены должнику по основному обязательству до истечения месяца после наступления срока исполнения основного обязательства и в случае утраты предмета ипотеки.

4. В случаях, когда договор о залоге подлежит регистрации, о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором был зарегистрирован договор о залоге, так как с прекращением договора о залоге связано и прекращение ограничений залогодателя в праве пользования и/или распоряжения имуществом, находившимся в залоге (см. об этом комментарий к ст. ст. 310, 315 ГК). Обязанность о производстве отметки возлагается на правообладателя и заявителя залога залогодержателя, отвечающего за неблагоприятные последствия при неисполнении этой обязанности (см. комментарий к ст. 308 ГК).

Дата добавления: 2015-09-06