Төртінші фактор — жиһаздар

4 диаграммада сатылатын пәтер жиһаздармен болса, бір квадрат метрге бағасы «ауырлай» түсетіні көрсетілген. Мысалы, Алматыда 180 кв.метрден жоғары алаңы бар жиһазымен, еврожөндеуімен пәтерлердің ұсыным салмақ бағасы 3300 ш.б. құрайды, ал, осыған ұқсас параметрлерімен жиһазсыз пәтерлердің «квадратына» 2900 ш.б. ұсынылады.

Сонымен, біз келтірген графиктер әрбір қосымша параметрлер бір квадрат метрге сұратылған бағаға әсер ететінін аңғартады. Кез келген жаңа қадам бағаны «үлкейтеді».

Нина Лукьяненко, ҚР риэлторлары Бірлескен ассоциациясының президенті:

Жылжымайтын мүліктің жоғары бағалануының бас факторы әрқашан оның орналасу мекені болып табылады. Бұл қаланың барлық аудандарына қатысты. Әрине, қаладағы ең қымбат жылжымайтын мүлік еліміздің экономикалық мәдени дамуына себепкер орталық екені рас. Лондонда бір баға, Токиода екінші баға, ал, біздің Қазақстанда басқаша баға. Демек, біздің нарық әлемдік стандартты қайталайды. Жылжымайтын мүліктің бағасын реттеу жағдайы түрлі шарттарға байланысты өзгереді. Көп сұранысқа ие қалалар – біздің мемлекетіміздің ең басты экономикалық орталықтары Алматы мен Астана. Бүгінде Астанадағы баға Алматыдан төмен, бірақ, астаналық жылжымайтын мүліктің өсу қарқыны Алматыдағыдан жоғары.

Тұрғын үйдің эконом-класына бұрынғыдай көп сұраныс болып отыр. Әлеуетті сатып алушылардың негізгі бөлігі осы баға сегментінде қалуда. Кейбір сарапшылардың есекртулеріне қарамастан баға биіктігі ұсыныстармен қалыптасады. Егер сатып алушы талапкерлер мен өз баспаналарының жағдайын жақсартқысы келетіндер көп болған сайын баға да жоғарылай береді. Біздің еуропалық мемлекеттерге қатысымыз жоқ, олар жалға алынған үйлерде тұрады, ал, біздің тұрғындар жекеменшік жылжымайтын мүлікке ие болғысы келеді, сондықтан нәтижесінде сұраныстың тұрақты тенденциясын байқаймыз.

Егер жағдайды байыптасақ, өткен жылдың тенденциясы биыл да сақталған. Аздап өсу жағынан әр қаланың өз тенденциясы бар. Жылдық көрсеткішке талдау жасасақ, Алматыда өсу 10-12%-ды құрады. Астанада өсу тенденциясы жоғары. 2012 жылғы өсу инфляциясы 6%-ды құрағанын ескерсек, жылжымайтын мүліктің бағасы аспандап, көкке шырқамады.

Сонымен қатар әлемдік экономикадағы қандай да бір күтілмеген қадамдар біздің нарығымызда реактивтік қозғалыс жасайды. Инвестициялық тарту жоспарында бұрынғыша жылжымайтын мүлік көшбасшылық позиция алады. Көптеген иегерлер өз қаражаттарын ақша күйінде емес, жылжымайтын мүлік түрінде ұстағысы келеді. Барлық жылжымайтын мүлік — табысты түсірмейтін тұрақты валюта. Кипр өкіметінің депозитке салық салу ұсынысы басылымдарда көп талқыланды. Ақшаның аты — ақша, ал, жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік болып қалады.

Дата добавления: 2015-10-13