Саты. Жылжымайтын мүлік объектісінің құнын анықтау.

4 саты. Мақұлдау. Мақұлдау – бұл бағалау объектісіңе құны туралы соңғы шешім қабылдау процесі. Бұнын алдын бағалаушы барлық ақпараттарды және есептеуледің дұрыстылығын тексеріп шығады. Барлық жорамалдар мен шектеу шарттары сенімділікке тексеріледі.

5 саты. Объектінің қорытынды құны туралы есеп. Бағалау туралы есепте мыналар көрсетiлуге тиiс:бағалаушының атауы (тегi, аты, әкесiнiң аты, (ол болған жағдайда), мүлiктi бағалау жөнiндегi қызметтi жүзеге асыру құқығына лицензияның нөмiрi мен берiлген күнi, айқындалатын құнның түрi, есеп жасаудың күнi және бағалау жүргiзудiң күнi, бағалау объектiсiнiң (объектiлерiнiң) атауы және (немесе) орналасқан жерi мен сипаттамасы, бағалау жүргiзу кезiнде пайдаланылатын бағалау амалдары мен бағалау әдiстерi, бағалау жүргiзу кезiнде пайдаланылатын бағалау стандарттары, нақты деректердi алу көздерi көрсетiле отырып, бағалау жүргiзу кезiнде пайдаланылатын нақты деректер, есеп негiздемесi, бағалау нәтижесі және жүргiзiлген бағалаудың нәтижесiн толық және айқын түсiндiру үшiн қажет өзге де мәлiметтер болуы мүмкін.

Бағалау туралы есеп екі данада жазылып, біріншісі тапсырыс берушіге ұсынылса, екінші данасы бағалаушыда қалады. Бағалау туралы есеп 5 жыл сақталады.

Жылжымайтын мүлік объектілері келесі мақсаттар үшін бағаланады:

· үй-жай, ғимарат, құрылыс нысандары сатып алу –сату

операцияларын жүзеге асыру мақсатында;

· үй-жай, ғимарат, құрылыс нысандары жалға операцияларын беру

мақсатында;

· жылжымайтын мүлік объектілері сақтандыру мақсатында;

· жылжымайтын мүлік объектілерін кепілдікке беру мақсатында;

· жылжымайтын мүлік объектілерін ликвидациялау мақсатында;

· жылжымайтын мүлік объектілеріне салық салу үшін кадастрлық

бағалау жүргізу кезінде;

· инвестициялық жобалардың тиімділігін жетілдіру және бағалау

кезінде;

· мүліктік үлесті қайта бөлу кезінде;

· кәсіпорынның жарғылық капиталына салым ретінде жылжымайтын

мүлік объектілерін енгізу кезінде;

· сот үкімін, мүліктік дауларды шешу, мұрагерлік құқықтарды

орындау кезінде (соның ішінде неке айыру процесі);

· мүлікті конкурстар мен аукциондарда сату үшін бастапқы құнын

анықтау үшін;

· мүліктерді тәркілеу;

· айырбастау шарты және бартерлік мәмілелер;

· зақымдану кезінде зиян құнын бағалау;

· сенімді басқаруға беру, жекешелендіру мақсатында;

· меншікті мемлкеттік және муниципалды қажеттіліктер үшін меншік

иесінен өтеу мақсатында;

· жылжымайтын мүлік объектілеріне мүліктік құқықтарды жүзеге

асыруға байланысты басқа да мақсаттар үшін.

Бағалаушы бағалау жұмыстарын жүргізу кезінде бағалау мақсатын анықтай отырып, оған қолданылатын бағалау әдістері, тәсілдерін және қағидаларын дұрыс таңдай алады.

Бағалаушы Тапсырыс берушімен сұхбат жүргізу барысында:

· тапсырыс беруші не бағалағысы келетіні, яғни, бағалау объектісі

материалды объектілер жиынтығы немесе құқық ретінде:

· бағалау нәтижесін Тапсырыс беруші қандай мақсаттарда

қолданатындығын анықтайды.

Дата добавления: 2015-10-13