Субъекты инвестиционно-строительной деятельности

Инвесторы – осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, простое товарищество, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности (п.2 ст.4 закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

Участники долевого строительства – граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (п.1 ст.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть инвесторы (п.3 ст.4 закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п.16 ст.1 Градостроительного кодекса).

Застройщик многоквартирного жилого дома – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости непроизводственного назначения на основании полученного разрешения на строительство (п.1 ст.2 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному (муниципальному) контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ (п.4 ст.4 закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

Пользователи объектов капитальных вложений – лица, для которых создаются указанные объекты (физические и юридические лица, в т.ч. иностранные, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации). Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (п.5 ст.4 закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

Саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства – некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (п.17 ст.1 Градостроительного кодекса).

Дата добавления: 2015-08-21