Бухгалтерский учет застройщика

Правила бухгалтерского учета у застройщика:

1) расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства (в т.ч. объектов долевого строительства у основного застройщика) отражаются в бухгалтерском учете с применением субсчета 08-3 (и при хозспособе, и при подрядном способе строительства);

2) строительство для себя: Дебет 01 Кредит 08-3;

3) строительство на продажу:

Дебет 43 Кредит 08-3 - при строительстве собственными силами,

Дебет 41 Кредит 08-3 - при строительстве подрядным способом;

4) строительство по договорам инвестирования или долевого строительства:

Дебет 76 Кредит 86 – на дату заключения договора отражается сумма инвестиций, причитающаяся к получению и сумма дебиторской задолженности инвестора (дольщика);

Дебет 50, 51 Кредит 76 (по объектам, инвесторам/дольщикам) – сумма поступившего взноса;

Дебет 86 Кредит 08-3, 19 – передача объекта инвестору (дольщику);

Дебет 08-3 Кредит 90-1 – услуги застройщика (в случаях, когда договором отдельно вознаграждение застройщика не предусмотрено);

Дебет 62 Кредит 90-1 – услуги застройщика, предъявляемые инвестору (дольщику) по условиям договора;

Дебет 90-2 Кредит 20 (26) – списаны расходы на содержание застройщика;

5) в отношении договоров участия в долевом строительстве инструкцией ФСФР (от 30.11.2006 № 06-137/пз-н) установлен порядок ведения аналитического учета активов и обязательств:

- по каждому участнику долевого строительства,

- по каждому договору,

- по активам, находящимся в залоге у дольщиков (забалансовый счет 009),

- по обязательствам дольщиков по внесению платежей в предусмотренный договором период (т.е. задолженность должна делиться на срочную и просроченную),

- по оплате жилых помещений после завершения строительства.

Аналитический учет на субсчете 08-3:

1. По технологической структуре (Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утв. письмом Минфина от 30.12.1993 № 160):

- строительные работы,

- работы по монтажу оборудования,

- оборудование, требующее монтажа,

- оборудование, не требующее монтажа,

- прочие капитальные затраты,

- расходы, не увеличивающие стоимость основного средства (вычитаются).

Более развернутая технологическая структура с комментариями по каждой статье приведена в постановлении Госкомстата РФ от 03.10.1996 № 123. В настоящее время документ отменен, но его можно использовать для построения аналитического учета к субсчету 08-3.

2. Для внутренней отчетности учет также ведут по главам сводного сметного расчета (см. в МДС 81-35.2004):

Глава 1. Подготовка территории строительства

Глава 2. Основные объекты строительства

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Глава 8. Временные здания и сооружения

Глава 9. Прочие работы и затраты

Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Чтобы правильно «разнести» капитальные затраты по главам сводного сметного расчета, можно руководствоваться п.3.25 МДС 81-35.2004. Нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов), как правило, производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе, третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете).

Дата добавления: 2015-08-21