Один расход – разный учет

Учет у застройщика. В этом случае учет затрат, связанных с возведением объектов, ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». При этом расходы учитываются в составе незавершенного строительства, пока здание не будет введено в эксплуатацию (или сдано инвестору). Не изменит порядок даже тот факт, что стройка практически завершена и со всеми привлеченными для этого подрядчиками произведен полный расчет (п. 7 ПБУ 2/2008). При завершении строительства застройщик определяет так называемую инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию объекта, становящегося в процессе использования отдельной единицей основных средств. Поэтому при оформлении прав на выстроенный объект недвижимости его стоимость необходимо списать проводкой: Дебет 01 Кредит 08.

Учет у инвестора. Когда организация является инвестором и планирует в дальнейшем продать построенный объект, то учет расходов по его возведению ведется на счете 20 «Основное производство». При этом по окончании строительства стоимость объекта списывается на счет 43 «Готовая продукция», а его продажа отражается в общеустановленном порядке.

Учет у подрядчика. Если строительная фирма выступает в роли подрядчика, то учет ее затрат должен производиться по каждому объекту с начала выполнения договора на строительство до времени его завершения и передачи застройщику на счете 20 «Основное производство». При этом на аналитических счетах будут отражаться прямые затраты, непосредственно связанные с выполнением договора. В соответствии с пунктом 11 ПБУ 2/2008 такие расходы подрядчика могут быть связаны с использованием в процессе строительства материальных и трудовых ресурсов, основных средств, нематериальных активов и т. п.

Если у подрядчика возникли расходы по заключению договора еще до его подписания (например, подрядчик мог принимать участие в тендере), то отразить их можно несколькими способами.

Так, если данные затраты могут быть выделены и подрядчик уверен, что договор будет подписан, то их следует отнести к расходам будущих периодов, отразив на счете 97. После того как контракт будет заключен, бухгалтер должен сделать следующую проводку: Дебет 20 Кредит 97 – списаны расходы будущих периодов.

Есть и другой вариант, который предусмотрен пунктом 12 ПБУ 2/2008. Он позволяет учесть средства, потраченные на оформление контракта, в том отчетном периоде, в котором они были вложены, отразив их на счете 26 «Общехозяйственные расходы» в составе текущих.

Какому именно способу отдаст предпочтение организация –закрепляется в учетной политике. В ней же должен быть прописан порядок формирования и распределения прямых расходов на остаток незавершенного производства. Устанавливать его организация может также самостоятельно. Подобную свободу выбора предусматривает пункт 1 статьи 371 Налогового кодекса.

ПОЛОЖЕНИЕ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ «УЧЕТ ДОГОВОРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА» (ПБУ 2/2008) (утверждено приказом Минфина России от 24.11.2008 № 116н, с изменениями от 23.04.2009 № 35н, от 25.10.2010 № 132н, от 08.11.2010 № 144н)

Дата добавления: 2015-08-21