Указания к решению

Этапы расчета итоговой стоимости методом интерполяции на базе Наегли.

1 этап. Результаты оценки полученные методами доходного, сравнительного и затратного подходами, анализируются в целях вынесения экспертного суждения о том какой результат следует признать максимально и минимально достоверным.

2 этап. Рассчитывается степень отклонения более достоверных результатов от наименее объективной стоимостной оценки.

3 этап.Проводится поочередное согласование двух более до­стоверных результатов оценки с наименее объективной стоимостью по формуле, предложенной Насгли. учитывающей степень расхож­дения результатов.

4этап. Два согласованных стоимостных результата, полученных на предыдущем этапе, анализируются для выявления более обосно­ванного и определения уровня его отклонения от другого.

5этап. Рассчитывается итоговая стоимость оцениваемой недви­жимости по базовой формуле согласования Наегли, учитывающей сте­пень отклонения промежуточных результатов согласования.

Рассмотрим процедуру согласования результатов стоимо­сти недвижимости на условном примере.

Затратный подход -650 т.р.

Сравнительный подход- 900 т.р.

Доходный подход-800 т.р.

1..Проранжируем полученные результаты по степени достоверности:
: наиболее объективным признан результат сравнительного подхода

• среднедостоверной — стоимость, полученная доходным подходом:: наименее объективной - оценка методами затратного подхода

2.Рассчитаем степень отклонения более достоверных результатов до­ходного и сравнительного подходов от наименее объективной стоимост­ной оценки затратного подхода.

3.Согласуем результаты сравнительного и затратного подходов

- определяющий - полученный методом сравнительного подхода — 900 тыс. руб.;;поправочный — полученный методом затратного подхода — 650 тыс. руб.

Интерполяция на базе Наегли

Отклонение	Формула базового расчета
Менее 10%	(определяющее значение + поправочное значение): 2
От 10 до 19,9%	(2 * определяющее значение + поправочное значение): 3
От 20 до 29,9%	(3 * определяющее значение + поправочное значение): 4
От 30 до 39,9%	(4 * определяющее значение + поправочное значение): 5
Свыше 40%	(5 * определяющее значение + поправочное значение): 6

Подход	Стоимость, тыс. руб.	Степень отклонения	Согласование результатов, тыс. руб.	Скорректи­рованная стоимость, тыс. руб.
Затратный		(900 - 650)::650 х 100=38,5 =38,5 = 38.5%	(900x4 + 650): 5 = 850
Сравни­тельный

2. Согласуем результаты доходного и затратного подхода

i определяющий — полученный методом доходного подхода 900 т.р.

i-. поправочный — полученный методом затратного подхода 650 т.р.

Подход	Стоимость, тыс. руб.	Степень отклонения	Согласование результатов, тыс. руб.
Затратный		(800-650): 650 х 100 = 23,8%	(800 х 3 + 650):4 = 762.5
Доходный

5. Согласуем скорректированные результаты п.на первом этапе согласования было вынесено экспертное решение о приоритетности результатов оценки сравнительного подхода над доходным, то для окончательного согласования ранжир

предварительной корректировки:

определяющий — полученный на первом этапе согласования 850 тыс.руб.;

. поправочный — полученный на втором этапе согласования 762,5 тыс.руб.

Этап согласования	Стоимость, тыс. руб.	Степень отклонения	Согласование результатов, тыс. руб.
Первый		(800-762.5): 762.5х 100 = 11,5%	(800 х 2 + 762.5):3 = 820,8
Второй	762.5

Таким образом, итоговая стоимость, рассчитанная методом интерполяции на базе Наегли, учитывающим экономические фактор юшке достоверность результатов, и математические – степень расхождення полученных величин стоимости по оцениваемо составила округленно 821 тыс. руб.

Дата добавления: 2015-09-03