Читайте также:
|
1. Определим максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:
тыс. руб.
2. Определим ежегодный платеж по кредиту:
тыс. руб.
3. Составим схему погашения кредита:
| Год | Остаток кредита на конец года, тыс. руб. | Ежегодный платеж по кредиту, тыс. руб. | Процентный платеж, тыс. руб. | Платеж по основной сумме долга, тыс. руб. |
| 1графа | 2графа= 2гр.(предыдущий год)-5гр. | 3графа | 4графа | 5графа=3графа-4графа |
| 4 000 | - | - | - | |
| 3 138,117 | 1 261,883 | 4 00 | 861,883 | |
| 2 190,045 | 1 261,883 | 313,812 | 948,072 | |
| 1 147,167 | 1 261,883 | 219,005 | 1 042,879 | |
| 1 261,883 | 114,717 | 1 147,167 |
Задача №14
Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная валовая рентная выручка составляет $100000. Имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым (табл.):
| Сопоставимый объект | Продажная цена, $ | Потенциальная валовая рента, $ | Валовой рентный мультипликатор |
| Офис №1 | |||
| Офис №2 | |||
| Офис №3 |
Указания к решению
| Сопоставимый объект | Продажная цена, $ | Потенциальная валовая рента, $ | Валовой рентный мультипликатор |
| 4=2:3 | |||
| Офис №1 | 6,66 | ||
| Офис №2 | 5,86 | ||
| Офис №3 | 6,08 |
Итоговый Валовой рентный мультипликатор находим как среднее значение (6.66+5.86+6.08): 3 = 6,2.
Тогда $100000 * 6,2 = $620000, что составляет стоимость оцениваемого офиса.
Дата добавления: 2015-09-03; просмотров: 59 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Схема нивелирования | | | Указания к решению |