Общая организация территории города

Территория для строительства нового города в соответствии с земельным законодательством следует предусматривать на землях, непригодных для сельскохозяйственного использования, с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений [3].

6.1. Функциональное зонирование территории

С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную, ландшафтно-рекреационную [3].

Схема функционального зонирования территории разрабатывается на основе схемы инженерной оценки территории.

При этом рекомендуется руководствоваться следующими положениями:

1. Планировочную структуру города следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон, рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности [3].

2. Селитебную зону необходимо размещать с наветренной стороны (для ветров преобладающего направления), а также выше по течению реки относительно предприятий, выделяющих в атмосферу и воду производственные отходу и вредности. Преобладающее направление ветров принимается по средней розе ветров летнего и зимнего периодов года.

3. Промышленные районы следует выделять с учетом организации удобных транспортных и пешеходных связей с местами расселения трудящихся, занятых на предприятиях, при минимальных затратах времени на передвижение, с созданием рациональных условий обслуживания предприятий внешним и внутригородским транспортом, не расчленяя их транзитными железнодорожными путями и автомобильными дорогами общей сети. Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории промышленных зон (районов) в составе групп предприятий с общими вспомогательными производствами.

4. Коммунально-складские зоны необходимо размещать вне селитебной территории, используя, по возможности, территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий и других объектов.

5. В городах следует формировать систему общественных центров, включающую общегородской центр, центры жилых и промышленных районов, зон отдыха, торгово-бытовые центры повседневного пользования, а также специализированные центры (медицинские, учебные, спортивные и др.), которые допускается размещать в пригородной зоне [3].

6.2. Планировочная структура города

Планировочное решение должно обеспечивать размещение города на наиболее благоприятной территории, максимальное использование благоприятных природных факторов (водоемы, рельеф, существующие зеленые насаждения), а также существующих инженерных коммуникаций, дорог, линий и сооружений внешнего транспорта и др.

Планировочная структура города должна быть, по возможности компактной, предусматривающей наиболее рациональное использование земли и обеспечивать четкие связи основных территориальных зон.

Планировочную структуру селитебной территории города следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, безвредных мест приложения труда, а также в увязке с планировочной структурой города [3].

Селитебная территория малого, среднего и большого города состоит из одного или нескольких жилых районов, каждый площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м. Ограниченная магистральными улицами территория жилого района именуется также “межмагистральной”. Жилые районы состоят из двух или более жилых МКР районов - основных структурных единиц селитебной территории города, каждый площадью 10-60 га, но не более 80 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м.

Рекомендуется, как правило, принимать население микрорайона от 6 до 10 тыс. человек, площадь в красных линиях от 20 до 30 га.

Общегородской центр, как правило, размещается в геометрическом центре городской территории, предпочтительнее на возвышенности или у высоких берегов рек и водоемов. В общегородском центре в зависимости от его размеров и планировочной организации следует формировать системы взаимосвязанных пространств (главных улиц, площадей, пешеходных зон), составляющих ядро центра [3].

Дата добавления: 2015-08-13