Общая характеристика ситуации. В реальном секторе экономики Ставропольского края строительство занимает третье

В реальном секторе экономики Ставропольского края строительство занимает третье место, после промышленности и сельского хозяйства. На строительном рынке Ставропольского края действуют свыше 1400 подрядных организаций, из них только около 10% - крупные и средние, а остальные– малые строительные организации.

Строительство как взаимоувязанный, организационно-технологический кластер на территории края еще не сформировался. В его структуре большую долю занимают строительные подразделения других отраслей хозяйства, а организации, работающие в строительной отрасли, выполняют всего 25 % от общего объема подрядных строительных работ. Наблюдается тенденция снижения объемов строительных работ вследствие низкой фондооснащенности строительных организаций, недозагрузки производственных мощностей, нестабильности в получении заказов, отсутствии оборотных средств.

Около половины всего объема строительных работ сосредоточено на территории Западной экономической зоны (Ставрополь, Невинномысск, Пятигорск), где наиболее высок уровень концентрации объемов строительного производства, строительных организаций и производства строительных материалов.

Около трети объема строительных работ сосредоточено на территории Зоны Кавказских Минеральных Вод (прежде всего Кисловодск и Железноводск), что связано со строительством и реконструкцией объектов санаторно-курортной деятельности. Город Лермонтов занимает самые низкие позиции в оценке строительного комплекса края, однако он имеет сеть проектно-строительных организаций и производит строительные материалы.

Всего четверть строительных работ сосредоточено на территории Восточной экономической зоны, где Центрами сосредоточенного строительства края являются города г. Буденновск и г. Зеленокумск.

Из других территорий, где развиты строительные функции, можно выделить: Шпаковский, Изобильненский, Георгиевский, Благодарненский, Нефтекумский районы. Высоко развита промышленность строительных материалов в г. Ипатово.

Относительно большую долю в объеме производства работ и услуг занимают проектно-изыскательские работы, что можно отнести к позитивным факторам развития отрасли.

Жилищное строительствоиграет ведущую роль в строительном комплексе (в структуре ввода в эксплуатацию здания жилого назначения превышают 90%). Ввод жилья на 1 жителя в среднем по краю составляет 0,38 кв. м. и отстает от среднероссийского показателя (0,43 кв. м. на 01.01.08). Увеличение объемов жилищного строительства сдерживает несоответствие стоимости жилья платежеспособному спросу населения. Цена на первичном рынке жилья превысила стоимость строительства в 1,5 раза. Удорожание строительства обусловлено преобладанием точечной застройки жилья по индивидуальным проектам, постоянным ростом цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции оборудование.

Темпы роста жилищного строительства сдерживают также: недостаток свободных земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой; многоступенчатость и непрозрачность административных процедур предоставления земельных участков; сложность и затратность процедуры подключения планируемых объектов нового строительства к инженерной инфраструктуре поселений; низкий уровень обеспеченности городских округов, муниципальных районов и поселений градостроительной документацией; снижение спроса на строительство крупнопанельного домостроения.

Серьезное отставание наблюдается в обеспечении жильем малоимущих граждан. Основной проблемой в этой сфере является отсутствие финансовых возможностей у муниципалитетов по строительству и приобретению жилья для предоставления в социальный наем.

Промышленность строительных материалов представлена в крае производством сборных железобетонных конструкций и изделий, стеновых материалов, кровельных материалов. Строительство имеет перспективную для развития местную сырьевую базу – нерудные полезные ископаемые, с большими запасами промышленного использования. Однако, на данный момент, уровень технической базы, коэффициент использования производственных мощностей на предприятияхпромышленности строительных материалов крайне низкие (по отдельным видам материалов от 20 до 60%). Более половины предприятий отрасли убыточны. Крупные и средние организации постепенно теряют покупателей своей продукции и уменьшают свои мощности. По добыче рентабельных нерудных материалов Ставропольский край уступает лишь Ростовской области. Несмотря на это ежегодно треть нерудных строительных материалов поступает из-за пределов края.

Существующие ограничения для развития строительного комплекса края в целом:

Ø недостаточный поток инвестиций в строительную отрасль (всего 4% от общего объема инвестиций);

Ø слабая загрузка производственных мощностей строительных подразделений;

Ø низкий технический уровень производственной базы строительства;

Ø недостаточный уровень финансирования строительства социально значимых объектов (так, доля жилья, построенного за счет бюджетных средств составляет в последние годы 0,3-0,5 %);

Ø отставание темпов перестройки производственной базы индустриального домостроения на выпуск изделий и конструкций для современных, экономичных, энергосберегающих архитектурно-строительных систем от темпов роста потребностей в материалах строительных предприятий;

Ø «вымывание» специалистов высокого класса.

Значительный ресурсно-сырьевой, технологический и интеллектуальный потенциал, высокая миграционная привлекательность, способствуют повышению инвестиционной активности в крае. Это стимулирует развитие строительных организаций, предприятий стройиндустрии.

Дата добавления: 2015-08-05