Микрорайон Билево в Витебске как образец современного проектирования

Необходимость освоения новых территорий, в частности Билево, бывшего несколько лет назад отдельным поселком, возникла при реализации программы жилищного строительства, которая предполагает ежегодное увеличение объема строительства примерно на 60 %. Город растет и развивается, увеличивается число жителей, создаются новые предприятия, окраины застраиваются целыми кварталами высотных жилых домов.

И вот в январе 1999 года на обсуждении концепции генерального плана города на 2005-2015 года было решено заняться планировкой многоэтажной застройки в Билево. Главный архитектор города Борис Ляденко сообщил, что в этом микрорайоне будут размещены каркасные конструкции, позволяющие планировать расположение перегородок в квартирах. Появятся кирпичные дома, будут проложены транспортные маршруты. Проектировщики из институтов «БелНИИП градостроительства» и «Витебскгражданпроект» начали прорабатывать застройку первой очереди микрорайона на 40-60 тысяч квадратных метров. 1 апреля 2005 года в Билево прошла торжественная церемония открытия строительства нового жилого микрорайона.

Район Билево, определенный одним из территориальных ресурсов города, был признан годным к застройке в связи с тем, что сложившиеся природные и климатические условия образовали на данной территории зону экологически неограниченного развития жилищного строительства: с востока и юго-запада к Билево примыкают крупные лесные массивы, обеспечивающие санацию проектируемой застройки и междомовых территорий.

Билево – развитие города в восточном направлении вдоль одной из основных радиальных артерий города – Московского проспекта, который, выполняя роль уличной магистрали, формирует русло социально-экономических процессов города. Также планировочный каркас микрорайона составили улица Баграмяна, создающая въезд в город со стороны Оршанского направления и обеспечивающая связь с лесопарком, и проспект Строителей, который после сооружения путепровода через железную дорогу соединит район с городом.

Первым этапом освоения территории Билево стал собственно микрорайон Билево-1. Через несколько лет планируется разработать проекты следующих микрорайонов, которые, возможно, будут носить названия Билево-2, 3 и так далее. Билево проектом детальной планировки был определен как район, состоящий из микрорайонов, кварталов, дополненных системой многоуровневого обслуживания населения. Своей основной целью авторский коллектив проекта определил разработку предложений по эффективному использованию пространства ввиду больших затрат на его инженерное обустройство и регулированию инвестиционных процессов. В процессе архитектурно-планировочного анализа были выявлены такие благоприятные градостроительные предпосылки как удобная транспортная связь с центральными районами Витебска и функциональное использование сопредельных территорий. Стиль застройки как формирование оптимальной пешеходно-транспортной структуры с выходами к остановкам общественного транспорта, объектам обслуживания, зонам отдыха. Приоритетным в проектировании являлось создание оптимальных условий для проживания людей.

По предварительным подсчетам население Билево составит двенадцать тысяч человек, жилой фонд – 280 тысяч квадратных метров общей площади.

В основу строительного зонирования микрорайона был положен принцип концентрации многоквартирных зданий вдоль основных транспортных осей – Московского проспекта, улицы Баграмяна, проспекта Строителей. Также при проектировании жилых домов учитывалась разная степень достатка населения. В центральной части разместили дома с квартирами повышенной комфортности для более обеспеченных граждан, на сопредельных ей территориях – многоэтажные дома с типовыми квартирами.

Многоквартирные дома в проекте отличаются по высоте: семь, девять, двенадцать этажей. Выполненные в кирпиче, монолите, с элементами фальшкровли, динамичные по цвету и объему, они наряду с малоэтажными зданиями придадут современный вид застройке. Магистраль районного значения – улица Короткевича, разделяющая микрорайон на промышленно-складскую и жилую зоны, будет застроена магазинами торговой площадью 300-500 метров квадратных в комплексе с панельными домами серии 111-108. Локальная зона обслуживания предположительно разместится на входе в Билево-1 со стороны Московского проспекта. Здесь наиболее целесообразно размещение коммерческих представительств, общественных, благотворительных и иных организаций, имеющих офисный характер функционирования. Объекты коммунального обслуживания, культуры, здравоохранения проектируются встроено-пристроенными к жилым зданиям, формирующим застройку проспекта Строителей в южной части микрорайона.

В центральной части микрорайона, так называемой «элитной», разместятся 3-4 этажные дома с квартирами в двух уровнях, подсобными помещениями, полуподземными гаражами. Отличительной чертой данных домов являются скатные кровли из металлочерепицы. Разнообразят интерьеры квартир мансардные помещения, расположенные в объеме чердака, позволяющие устроить в них библиотеку, мастерскую, бильярдную.

Функциональным зонированием территории помимо размещения жилых зон предусмотрена школа на 1200 мест и три детских сада по 200 мест каждый. Выведенные нормативные показатели обеспеченности населения данными учреждениями увязаны с демографической ситуацией в городе.

Кварталы и группы жилых домов, детские учреждения, первично необходимые для жизнедеятельности объекты обслуживания и торговли объединяет система пешеходных бульваров, ориентированных на пешеходно-рекреационный комплекс. Все вместе создает привлекательные условия для проживания и передвижения жителей микрорайона.

Запроектированные жилые группы образуют полузамкнутые дворовые пространства, определяемые как самостоятельные архитектурные объекты. Емкость дворовых пространств позволяет учесть интересы жителей и разместить элементы благоустройства – детские игровые комплексы, площадки для интеллектуальных игр, беседки для отдыха. Между ними и автостоянками предусмотрены санитарные разрывы. Функциональное зонирование дворовых территорий выполнено с размещением открытых автостоянок (25 % расчетного количества) на въездах в жилые группы.

Для устройства автостоянок используется улица Короткевича и боковой проезд вдоль Московского проспекта. Предусмотрены стационарная охраняемая автостоянка в охранной зоне кладбища по улице Баграмяна, и подземная – с использованием рельефа вдоль Московского проспекта.

Эстетическое восприятие ансамбля застройки усиливает благоустроенная зеленая зона. Хотя на территории Билево нет естественных насаждений, к нему примыкает лесной массив, в будущем лесопарк с организованным отдыхом выходного дня. Планируется декоративное озеленение улиц, системы пешеходных бульваров, участков детских учреждений, школы, дворовых территорий, центра обслуживания.

Активное предметное насыщение партера жилой застройки требует концептуальной координации приемов благоустройства и озеленения, сложившихся в градостроительстве и ландшафтной архитектуре, в применении к отдельным функциональным зонам территории. Благоустройство зоны, состоящей из панельных домов, можно рассматривать как допускающее использование типовых элементов – недорогое мощение, стандартное оборудование. Зоны индивидуального благоустройства – участки школы, детских учреждений, жилых домов по улице Баграмяна, оборудуются по специально разработанным проектам с применением улучшенных деталей и материалов. При благоустройстве жилых домов, входящих в индивидуальные зоны, шире применяется экологически чистая мелкоштучная бетонная плитка с разработкой рисунка покрытия, выделением отдельных фрагментов – участков, примыкающих к объектам обслуживания, остановкам общественного транспорта. Малые архитектурные формы выполняются с применением дерева, кованых изделий. Конкретизируются и выделяются архитектурными приемами (стенки-перголы) и зелеными паузами игровые площадки для детей, площадки отдыха, исключающие въезд автомашин.

Частью уникального благоустройства Билево станет входная зона со стороны Московского проспекта и ее завершение – центральная часть – микрорайонный форум с размещением комплекса обслуживания, сформированный с использованием оригинальной скульптуры, элементов городского и ландшафтного дизайна.

Дата добавления: 2015-08-05