Сметная стоимость строительства и виды себестоимости строительных и проектных работ

Вопросы практического занятия

1 Ценообразование в строительстве: сметная стоимость объекта и его договорная цена.

2 Понятие и содержание себестоимости и ее виды.

3 Состав и структура сметной стоимости строительно – монтажных работ..

4 Резервы и пути снижения себестоимости строительно - монтажных работ.

5 Укрупненный метод определения сметной стоимости объектов при архитектурном проектировании и оценке эффективности вариантов проектных решений.

Строительные затраты представляют собой сметную стоимость объектов (жилых, общественных, промышленных, сельскохозяйственных зданий и градостроительных комплексов), а эксплуатационные затраты – годовые расходы на содержание этих объектов.

Показателем сравнительной эконмической эффективности таких вложений является минимум приведенных затрат.

Основной смысл требований, выдвигаемых при сравнении вариантов архитектурно – проектных решений заключается в обеспечении определенного стандарта жизненных условий населения, зафиксированного в нормах.

Основным показателем является стоимость единицы продукции соответствующего типа здания или сооружения:

· для жилых зданий такими единицами являются 1м² жилой площади, 1м² полезной площади или квартира;

· для детских дошкольных учреждений и школ – вместимость (количество мест), 1м² рабочей площади, 1м² полезной площади;

· для столовых, кафе и т.п. – одно посадочное место в зале;

· для магазинов – одно рабочее место, 1м² рабочей площади;

· для лечебных и оздоровительных учреждений – одно место для больного или отдыхающего, 1м² рабочей площади.

Экономичность объемно – планировочного и конструктивного решения здания в целом характеризуется в проекте следующими показателями:

· стоимостью (в руб.) и трудоемкостью (в чел./днях) здания в целом, отдельных его конструктивных элементов, а также стоимостью 1м² полезной площади и 1 м³ здания;

· расходом основных строительных материалов (стали и цемента в кг, леса и железобетонных изделий в м³, блоков в тыс. шт. условного кирпича) на 1 м² полезной площади и на 1 м³ здания;

· коэффициентом сборности, выражающим отношение стоимости сборных элементов и их монтажа к общей стоимости здания;

Показатели эффективности использования городских территорий:

· коэффициент застройки, определяющий отношение площади, застраиваемой зданиями и сооружениями ко всей территории участка;

· коэффициент использования территории, определяющий отношение всей площади, занимаемой крытыми зданиями и сооружениями, открытыми складами, внутриплощадочными путями и безрельсовыми дорогами, ко всей территории участка.

Зеленые насаждения.

По функциональному назначению зеленые насаждения подразделяются на следующие:

· общего пользования;

· ограниченного пользования;

· специального назначения.

Для общегородского парка – 6 га; для сада жилого района – 4 га; для сада микрорайона – 1га.

Факторы определяющие экономическую эффективность жилых зданий.

На экономические показатели объемно планировочного решения жилого дома оказывают влияние этажность, площадь и планировочная организация квартиры, высота этажа, длина и ширина здания.

Существенный фактор с точки зрения экономической эффективности – этажность. В совокупности удорожание 1м² жилой площади в шестиэтажных зданиях достигает 12-20%, в семиэтажных – 15-28%, в девятиэтажных – 30-50%, в шестнадцатиэтажных – 30-45%.

Планировочные габариты жилого дома (длина и ширина) также сказываются на его экономической эффективности.

Экономическая эффективность напрямую зависит от стоимости 1м² жилой площади.

Для оценки экономичности проекта жилого здания в составе проектной документации приводятся следующие планировочные технико-экономические показатели:

· полезная площадь квартир;

· площадь приквартирных летних помещений;

· жилая площадь;

· полезная площадь;

· площадь внеквартирных коммуникаций.

При изучении данной темы необходимо знать, что сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией. Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполненными объемами работ. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанной системы ценообразования.

Себестоимость продукции выражает в денежной форме затраты организации, связанные с производством и реализацией продукции.

В строительстве рассматривается сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно - монтажных работ.

Важнейшим направлением совершенствования системы управления процессами инвестирования, проектирования и возведения объектов в отрасли капитального строительства является изменение принципов и методов ценообразования в строительстве.

На строительном инвестиционном рынке появились новые технологии, материалы, машины, механизмы и оборудование. Многие сметные нормы и нормативы устарели, и методы определения накладных расходов и плановых накоплений не отвечают требованиям рыночной экономики. В рыночных условиях купля-продажа объектов строительства осуществляется по рыночным ценам, содержание которых выражается в договорной цене.

В основе договорной цены лежит сметная стоимость строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, связанных с проектно-изыскательными работами и архитектурным проектированием.

Переход к современной методике разработки сметной стоимости строительно-монтажных работ предусматривает определение прямых затрат(ПЗ) с использованием сборников ТЕР-2001 и ФЕР-2001. Сметные величины накладных расходов (НР) и прибыли (СП) определяются по утвержденным нормативам соответственно накладных расходов и сметной прибыли в %% к фонду оплаты труда рабочих. Нормативы дифференцированы по видам строительных и монтажных работ.

Накладные расходы в текущем уровне цен определяются от величины средств на оплату труда рабочих(строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат по формуле 5.1.

НР =(3_с +3 _м)*J₃ х H_сн /100, (5.1)

где: 3_с и 3 _м - суммарная величина основной заработной платы рабочих - строителей и машинистов в базисном уровне сметных цен 2000г.;

J₃ - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 2000 года (индекс элемента прямых затрат - «Оплата труда рабочих»);

H_сн - норматив накладных расходов, в процентах, рекомендованный Госстроем России. При этом следует помнить, что если в сметах величина оплаты труда рабочих-строителей и машинистов определена в текущем уровне цен, что, естественно, в формуле 5.1 индекс текущего уровня оплаты труда не начисляется.

В накладные расходы в строительстве включаются пять групп затрат:

- административно-хозяйственные расходы, состоящие примерно из 20 статей затрат;

- расходы на обслуживание работников строительства, состоящие из 4-х статей затрат;

- расходы на организацию работ на строительных площадках - 12 статей затрат;

- прочие накладные расходы, включающие 4 статьи затрат: платежи по обязательному страхованию, амортизация по нематериальным активам, платежи по кредитам банков и расходы, связанные с рекламой;

- затраты, не учитываемые в нормативах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Нормативы накладных расходов по видам СМР приведены в приложении А, таблица А1.

Величина сметной прибыли определяется по формуле 5.2.

СП = (3_с +3 _м)*J₃ х H_сп /100, (5.2)

где: 3_с и 3 _м - суммарная величина основной заработной платы рабочих -строителей и машинистов в базисном уровне сметных цен 2000 г.;

J₃ - индекс текущего уровня оплаты труда по отношению к уровню 2000 года(индекс элемента прямых затрат- «Оплата труда рабочих»). Следует помнить, что если в сметах величина оплаты труда рабочих - строителей и машинистов определена в текущем уровне цен, то, соответственно, в формуле 5.2 индекс текущего уровня оплаты труда не начисляется;

H_сп - норматив сметной прибыли, %.

В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (Госстрой России, 2001г.) установлены общестроительные нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих(строителей и механизаторов) и при ремонтно-строительных работах в размере 50% также к величине оплаты труда рабочих - строителей и механизаторов.

Общестроительные нормативы сметной прибыли для разработки инвесторских смет, ТЭО проектов и определения начальной(стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов, для планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и генподрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров(контрактов).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли видам строительных и монтажных работ, приведенные в приложении Б, (таблица Б 1). Например, земляные работы -50%; конструкции из кирпича - 65%; полы -75%; кровля - 65%; наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода - 89%.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя сумму прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли и укрупнённо может быть выражена формулой 5.3.

С _смр = (SV_i х EP_i) + HPi + CПi, (5.3)

где: V_i - физобъем _i - по видам работ в натуральных единицах измерения, м³, м ² нм и т.д.;

EP_i - единичная расценка по ФЕР или ТЕР на i-й вид работ, руб./м², руб./пм, руб./м³ и т.д.

Единичная расценка включает затраты на единицу выполняемой работы или конструктивного элемента:

1)основной фонд зарплаты рабочих по расценкам сметно- нормативной базы на начало 2001 г., руб.,

2) затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая зарплату машиниста, руб.;

3) затраты на строительные материалы, включая расходы на их транспортировку и хранение, на измеритель в ценах на начало 2001 г., руб.

Пример.

Определить сметную стоимость СМР по отдельным видам работ на этапе разработки рабочей документации.

1 Земляные работы.

Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью 50(80) кВт (л.с.). Объем -50, измеритель -1000м³ (50000м³). ЕР (ТЕР) на измеритель всего 1003,77 руб., в т.ч. ФОТ рабочего - 0 руб., эксплуатация машин на измеритель всего 1003,77 руб., в т.ч. ФОТ машиниста -176,69 руб. Норматив HP на земляные работы 95% от ФОТ рабочих - строителей и машинистов, норматив сметной прибыли - 50%(приложение Б, табл. Б-1).

Решение.

Прямые затраты всего 50038,5 руб., в т.ч. ФОТ рабочего 0 руб. Из всей суммы прямых затрат эксплуатация машин всего 50038,5 руб., в т.ч. ФОТ машиниста -8834,5 руб.

Накладные расходы 8892,875(8834,5*0,95) руб. Сметная прибыль 4417,25(8834,5*0,5) руб. Сметная стоимость земляных работ составляет 62848,525 (50038,5 + 8392,775 + 4417,25) руб. или 62,849 тыс. руб.

Примечание. Выполнение этого вида работы не требует материальных затрат, поэтому величина прямых затрат складывается из расходов на эксплуатацию машин.

Задача 1

Разработка грунта вручную в траншеях. Объем -250, измеритель100 м³ (25000 м³). ЕР (ТЕР) на измеритель всего 3187,6 руб., в т.ч. ФОТ рабочего 3187,6 руб., эксплуатация машин - 0, следовательно, ФОТ машиниста - 0.

Норматив накладных расходов-

Норматив сметной прибыли -

Определить прямые затраты на весь объем работы, величину накладных расходов, сметной прибыли и сметную стоимость этого вида СМР.

Задача 2

По данным задач 1 и 2 определите величину сметной себестоимости выполняемых видов земляных работ. Кладка стен кирпичных наружных при высоте этажа до 4 м.

Задача 3

Объем работы 12225, измеритель 1м³, следовательно весь объем 12225 м³. ЕР (ТЕР) равна 754,44 руб. на измеритель - это прямые затраты на измеритель.

Определить прямые затраты на кирпичную кладку, величину накладных расходов(норматив см.приложение А, табл.А1) и сметной прибыли(норматив см. приложение Б, табл.Б1). Известно также доля ФОТ рабочих и машинистов в общей сумме прямых затрат - 26%.

Перегородки из кирпича армированных толщиной ¼ кирпича при высоте этажа до 4 м (ТЕР -08-02-002-1)

Задача 4

Объем работы 870, измеритель 100 м², следовательно весь объем в обычном измерении 87000 м^2. ЕР (ТЕР) равна 6592,59 руб. на 100м², это - прямые затраты на измеритель, т.е. на 100 м².

Определить прямые затраты на весь объем работы, накладные расходы, сметную стоимость, сметную прибыль и сметную стоимость этого вида работы. Дополнительная информация для решения:

а) доля затрат на оплату труда рабочих в ПЗ составляет -23,9%, доля оплаты машинистов - 0,5%;

б) норматив накладных расходов принимается из приложения А (табл.А1); (122%)

в) норматив сметной прибыли принимается из приложения Б(табл.Б1); (65%)

Задача 5

По результатам расчетов предыдущей задачи определите структуру сметной стоимости данной работы в процентах.

Задача № 6

Кооперированные здания и комплексы, имеют в своем составе предприятия и учреждения различного назначения. Каждое из этих предприятий и учреждений имеет свои расчетные единицы измерения. Общей единицей для сравнения и оценки может быть принят один житель микрорайона или жилого района на обслуживание которого рассчитано кооперированное здание, например общественно – торговый центр жилого района на 45 тыс. жителей.

В состав общественного центра входят: кафе на 100 посадочных мест, универсальный магазин на 15 рабочих мест с отделением мелкохозяйственных товаров на 3 рабочих места, помещения общественного назначения. Для выявления экономичности общественного центра сопоставляется с действующими типовыми проектами.

Определить:

1 объемно планировочные показатели;

2 стоимость проектных работ;

3 стоимость строительства.

Задача № 7

Рассчитать стоимость проектных работ школы. Количество учащихся свыше 500 человек.

Определить стоимость 1м² проектных работ.

Задача № 8

Рассчитать стоимость проектных работ и стоимость строительства спортивного комплекса рассчитанного на 1500 мест.

Определить ТЭП.

Задача № 9

Себестоимость строительной продукции за прошлый год составила 5777 тыс. руб. В текущем году предполагается повысить производительность труда на 5% и среднюю заработную плату на 4%. Объем производства возрастет на 9% при неизменной величине постоянных расходов. Удельный вес оплаты труда в себестоимости – 18%, а постоянных расходов – 13%. Определите процент снижения себестоимости и полученную экономию под воздействием указанных факторов.

Задача № 10

Себестоимость СМР в текущем году по равнению с базисным годом снизилась на 0,26%, производительность труда на 12%. Каково изменение заработной платы в текущем году, если ее доля в составе себестоимости равна 15%

Задача № 11

Определить снижение себестоимости строительной продукции за счет используемых источников по индексному методу, если в отчетном периоде по сравнению с плановым норма расхода материалов снизилась на 5% при неизменной цене. Рост объема производства составил 10%, производительность труда взросла на 7%, средняя заработная плата – на 3,5%, а расходы по управлению и обслуживанию производства – на 3%. Доля материальных затрат в себестоимости продукции равна 0,54; заработной платы с отчислениями – 0,2; расходов по управлению – 0,12.

Дата добавления: 2015-07-26