Экономическая эффективность инвестиций в строительстве

Тема 1

Вопросы практического занятия

1. Сущность, источники финансирования инвестиций.

2. Стадии инвестиционного цикла и классификационные признаки инвестиций.

3. Показатели экономической эффективности инвестиционных проектов.

4. Фактор времени в строительстве.

Капитальные вложения это элемент инвестиций. Капитальные вложения – это денежные средства, направленные на строительство новых, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих объектов недвижимости. По направлениям использования капитальные вложения классифицируются как производственные и непроизводственные. Экономическая эффективность капитальных вложений определяется путем сопоставления полученного эффекта от их применения с величиной капитальных вложений. Однако прямое сравнение величины инвестиций и доходов в условиях рыночной экономики дает несколько искаженные результаты, так как эти результаты разнесены во времени на несколько лет. Для сопоставления денег текущего периода с деньгами будущих периодов имеется специальный экономический прием, называемый дисконтированием.

Задача № 1

Инвестор располагает свободным капиталом в 450 млн. руб. и желает положить эту сумму на депозит на 2 года. Коммерческий банк А предлагает такой вариант: срок депозита – 2 года 55% годовых, доход начисляется ежегодно. Коммерческий банк Б предлагает другой вариант: срок депозита 2 года, доход начисляется ежеквартально из расчета 45% годовых.

Какой вариант выбрать?

Задача № 2

Определить целесообразность инвестиций в размере 15 млн. руб. на срок 6 лет при условии получения ежегодного дохода в сумме 2 млн. руб. По истечении 6 лет выплачивается дополнительно доход в сумме 3 млн. руб. Уровень рентабельности – 9%.

Задача № 3

Архитектурный проект, требующий инвестиций в размере 1,6 млн. руб., предполагает получение годового дохода в размере 1,3 млн. руб., на протяжении 10 лет. Оцените целесообразность таких инвестиций.

Задача № 4

Нормативная продолжительность строительства промышленного предприятия – 3 года, а фактический срок строительства составил 2,8 года. Стоимость подлежащего вводу основного капитала – 2750 млн. руб. Определить экономический эффект от досрочного ввода в действие промышленного предприятия, если Е_н = 0,16.

Задача № 5

Сметная стоимость объекта 2 млн. руб. Определить экономию за счет снижения условно постоянной части накладных расходов, если строительство объекта будет закончено за 3 года вместо 4 лет по плану, при норме накладных расходов 20% и плановых накоплений + 12% в сметной стоимости, а доля условно-постоянной части накладных расходов – 50%.

Задача № 6

Инвестиционный проект предполагает инвестирование 6 млн. руб. и получение затем в течении 8 лет денежных поступлений в размере 1,0 млн. руб. ежегодно при ставке дисконтирования - 20%. Определить период окупаемости проекта.

Задача № 7

Строительная организация желает сравнить два проекта, используя собственные средства стоимостью 16%. Проект А: инвестировать 9,0 млн. руб. сейчас, получать 2,8 млн. руб. ежегодно в течении 6 лет. Проект Б: Инвестировать 5,0 млн. руб. сейчас, получать 2,5 млн. руб. ежегодно в течении 3 лет.

Используя метод чистой текущей стоимости, необходимо принять решение о предпочтительности проектов.

Задача № 8

Существует четыре проекта строительного объекта. Произвести оценку инвестиционных проектов и расчет экономической эффективности проектов с учетом фактора времени. Исходные данные представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Исходные данные

Дата добавления: 2015-07-26