Определение физического износа

Физический износ строительных конструкций как утрату первоначаль­ных технико-экономических качеств определяем согласно ВСН 53-86 (р). Физический износ первого этажа здания включает в себя:

1) износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;

2) износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.

4.1.1. Физический износ строительных конструкций и элементов. Фи­зический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем по их тех­ническому состоянию, сравнивая значения физического износа, выявлен­ные в результате визуального обследования (п. 3 настоящего отчета), со значениями, приведенными в табл. 1—63 ВСН 53-86 (р). Результаты оценки физического износа приведены в табл. 6.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования оп­ределяем по табл. 64—71 на основании оценки технического состояния элементов и на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам рис. 3—7 ВСН 53-86 (р). За окончательную оценку принимаем большее из значений.

4.1.2. Физический износ системы центрального отопления. По техни­ческому состоянию (п. 3.2.1 настоящего отчета и табл. 66 ВСН 53-86 (р)) износ системы составляет 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы отопления уточняем их физический износ по сроку эксплуатации (рис. 4 и прил. 4 [3]).

Принимаем физический износ системы 45% (табл. 1).

4.1.3. Физический износ системы горячего водоснабжения. Техническо­му состоянию системы (п. 3.2.2 настоящего отчета и табл. 65 ВСН 53-86 (р)) соответствует износ 70%.

Таблица 1

Элементы системы	Удельный вес в восстанови­тельной стоимо­сти системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ Фс, %
Магистрали
Стояки				11,34
Отопительные приборы
Запорная арматура				3,2
Итого				42,54

С учетом ранее выполненной частичной замены отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации Принимаем физический износ системы 75% (табл. 2).

Таблица 2

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы внутреннего горячего водоснабжения, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по фафику, %	Расчетный физический износ Фс, %
Магистрали				29,75
Стояки				38,25
Смесители				4,55
Запорная арматура				2,45
Итого

4.1.4. Физический износ системы холодного водоснабжения. По техни­ческому состоянию (п. 3.2.3 настоящего отчета и табл. 67 ВСН 53-86 (р)) износ системы соответствует 60%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации.

Принимаем физический износ системы 60% (табл. 3).

Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы внутреннего водопровода, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ Фс, %
Трубопроводы				33,6
Краны и запорная арматура				11,2
Бачки смывные				3,9
Итого				48,7

4.1.5. Физический износ системы канализации и водостоков. По техни­ческому состоянию (п. 3.2.4 настоящего отчета и табл. 68 ВСН 53-86 (р)) износ системы соответствует 40%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации Принимаем физический износ системы 42% (табл. 4).

4.1.6. Физический износ системы электрооборудования. По техничес­кому состоянию (п. 3.2.5 настоящего отчета и табл. 69 ВСН 53-86 (р)) из­нос системы соответствует 50%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем их физический износ по сроку эксплуатации. Принимаем физический износ системы 45% (табл. 5).

Таблица 4

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы внутренней канализации, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ Фс,%
Мойки, раковины, умывальники				11,25
Ванны				13,5
Унитазы
Трубопроводы				11,25
Итого

Таблица 5

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы эл. оборудования,%	Срок эксплуа­тации, лет	Физический износ эле­ментов по графику, %	Расчетный физический износ Фс, %
Магистрали
Внутриквартир-ные сети				12,5
Электроприборы				12,9
ВРУ				11,25
Итого				45,65

4.1.7. Физический износ здания в целом. Доли восстановительной сто­имости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстанови­тельной стоимости здания (в %) приняты по укрупненным показателям восстановительной стоимости здания.

Принимаем физический износ первого этажа здания 36% (табл. 6).

Дата добавления: 2015-07-15