В сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте

Как правило, арендодатели частной формы собственности закрепляют в договоре аренды условие о выражении денежного обязательства в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, с определением суммы в белорусских рублях, подлежащей перечислению, на какую-либо конкретную дату или на дату платежа. Указанная в договоре дата является датой определения величины обязательства (ч. 3 п. 5 ст. 31 НК). Выручка от сдачи имущества в аренду рассчитывается исходя из суммы эквивалента в иностранной валюте и официального курса, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату определения величины обязательства (ч. 1 п. 5 ст. 31 НК).

Пример. Договор аренды содержит условие о том, что арендная плата за месяц вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 1000 евро. Рассмотрим два варианта определения величины обязательства:

1-й вариант: на 1-е число текущего месяца;

2-й вариант: на дату платежа.

Арендную плату за январь текущего года арендатор вносит 21 января.

Национальным банком Республики Беларусь установлен курс евро (условно):

- на 1 января - 13130 руб. за 1 евро;

- на 21 января - 12980 руб. за 1 евро.

Сумма, подлежащая перечислению, составит:

в 1-м варианте - 13130000 руб. (1000 евро x 13130 руб.);

во 2-м варианте - 12980000 руб. (1000 евро x 12980 руб.).

В случае если дата определения величины обязательства предшествует дате признания дохода, арендная плата, полученная в качестве предварительной оплаты, не подлежит пересчету.

Примечание. О том, в какой момент и в каком размере арендная плата,

полученная в виде предоплаты, признается выручкой у арендодателя, ведущего

учет в книге учета доходов и расходов, см. в консультации.

Пример. Договором аренды установлено, что подлежащая перечислению сумма арендной платы в белорусских рублях определяется на дату платежа. Эквивалент в иностранной валюте составляет 750 дол. США. Арендатор перечислил арендную плату за январь - март текущего года 2 декабря прошлого года (курс, установленный Национальным банком Республики Беларусь, условно составил 9340 руб. за 1 дол. США).

Арендодатель независимо от метода признания дохода и способа ведения учета отражает доход от сдачи имущества в аренду в части арендной платы следующим образом:

- 31 января - 7005000 руб. (750 дол. США x 9340 руб.);

- 28 февраля - 7005000 руб. (750 дол. США x 9340 руб.);

- 31 марта - 7005000 руб. (750 дол. США x 9340 руб.).

Следует отметить еще один нюанс. Он возникает в том случае, если:

- арендодатель признает доходы по методу начисления;

- датой определения величины обязательства по договору аренды определена дата платежа;

- арендатор внес арендную плату по истечении отчетного месяца.

Поскольку при методе начисления арендодатель отражает доходы по аренде в последний день отчетного месяца по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на этот день, то при получении арендной платы по истечении отчетного месяца, как правило, возникают разницы. Поэтому арендодателю следует учитывать, что при определении налоговой базы налога при УСН сумма арендной платы будет включаться в выручку в отчетном периоде, а возникшие положительные разницы - в месяце получения платы на дату погашения дебиторской задолженности арендатора (ч. 7 п. 2 ст. 288, п. 2, подп. 3.18 п. 3 ст. 128 НК).

Обратите внимание! Отрицательные разницы, возникшие при получении арендной платы, налоговую базу налога при УСН не уменьшают

Дата добавления: 2015-11-28