Ограниченные вещные права на землю.

1) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (обладатели права - только граждане). Земельные участки предоставляются гражданам безвозмездно во владение и пользование из земель, находящихся в государственной собственности. Указанные правомочия передаются по наследству только после смерти лица, которое владело таким вещным правом.

Распоряжение - продажа, залог, дарение и иные сделки, влекущие переход земельного участка в собственность другого лица, не допускаются. В то же время возможны сделки по передаче земельного участка во временное пользование, а именно в аренду или безвозмездное срочное пользование, если это предусмотрено законодательством или договором.

Согласно ст 264 ГК владелец земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, не являясь собственником земли, владелец земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и на созданное им другое недвижимое имущество.

Предоставляются земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Прекращение права - использованием земельного участка не по целевому назначению либо вообще неиспользованием в течение установленного действующим законодательством времени, загрязнением земли радиоактивными производственными, химическими и другими отходами.

2) Право постоянного пользования земельным участком. Закон предоставляет право гражданину владеть и пользоваться участком земли, находящимся в государственной собственности, без указания срока. Субъекты – физ. л и юр. л на основании решения государственного органа – заключается договор.

Особенности:

· использование по целевому назначению

· заперт на отчуждение и залог

· наличие права на возведение капитальных построек производственного и потребительского характера

· изъятие при неиспольз. по назначению, нецелевом использ. или нарушении правил пользования землей.

3) Сервитут — это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижимого имущества.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Законодательством определено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут.

Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества. Прекращение сервитута возможно прежде всего по истечении срока действия сервитута, а также по основаниям, общим для прекращения вещных прав, в частности вследствие физического уничтожения обремененного имущества, соглашения обладателя сервитута и собственника обремененного имущества, перехода права собственности на доминантный и обремененный участки к одному лицу. ГК предусматривает возможность прекращения сервитута по специальным основаниям. Но право требования его прекращения предоставлено только собственнику обремененного сервитутом имущества и лишь при определенных обстоятельствах: вследствие отпадения оснований, по которым он был установлен, и если из-за обременения сервитутом принадлежащее гражданину или юридическому лицу имущество не может использоваться по своему назначению.

Дата добавления: 2015-10-31