Осуществление правомочий собственниками имущества.

Содержание права общей долевой собственности составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Принадлежность имущества на праве общей собственности не одному, а нескольким лицам исключает возможность автономного владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников (участников). Сособственник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе потребовать от других сособственников, которые владеют и пользуются этим имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Право сособственника продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом может быть осуществлено с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Размер доли каждого из сособственников имеет значение при распределении плодов, продукции и доходов от использования имущества, равно как и при уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. И в том и в другом случае при определении величин следуют принципу соразмерности долей с той лишь разницей, что в первом случае (распределение плодов, продукции и доходов) иное может быть предусмотрено соглашением между сособственниками, а во втором случае (обязанности по уплате налогов, сборов и иных платежей) иное может быть определено законодательством или договором. При наличии соглашения между сособственниками имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть между ними разделено. За любым из участников долевой собственности сохраняется право требовать выдела своей доли из общего имущества. Недостижение сособственниками соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них дает право заинтересованному сособственнику требовать выдела в натуре своей доли в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности. В тех случаях, когда выделяемое в натуре имущество несоразмерно доле выделяющегося сособственника такая несоразмерность устраняется посредством выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре возможно лишь с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплату ему компенсации (ч.2 п.4 ст. 255 ГК). Получение сособственником компенсации приводит к утрате его права на долю в общем имуществе.

Общая совместная собственность. Совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. Гражданский кодекс предусматривает общую собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Возможен раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности между участниками совместной собственности, равно как и выдел доли одного из участников. Необходимым условием такого раздела или выдела является предварительное определение доли каждого из участников в праве на общее имущество. При этом доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников. Допускается взыскание на долю в общем имуществе по требованию кредиторов. Вместе с тем, возможность взыскания предполагает отсутствие у участника, имеющего кредитора, другого имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований кредитора. Невозможность выдела доли в натуре или возражения против такого выдела остальных участников дает право кредитору требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Если же остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности посредством продажи этой доли с публичных торгов.

Дата добавления: 2015-10-31