Затраты на ремонт и обслуживание

Затраты на ремонт и обслуживание будут меняться в зависимости от того, насколько быстро будут меняться ваши квартиросъемщики и сколько раз за прошедший год

люди будут съезжать с квартир или въезжать в них. А вот другие факторы, влияющие на затраты, связанные с ремонтом и обслуживанием: с какой категорией

жильцов вы имеете дело, состояние здания и готовность управляющего менеджера откликнуться на просьбы жильцов произвести тот или иной ремонт. Если вы будете

поддерживать свою собственность в идеальном состоянии, вам, в конечйом итоге, придется меньше расходовать средств на чистку ковров, окраску внутренних

помещений, починку электрооборудования, раковин, труб, бытовых приборов, отопительного оборудования, кондиционеров, а также на их обслуживание. Уход за

зелеными насаждениями, бассейнами и коммуникациями, а также контроль за окружающей средой также полностью подпадают под эту категорию расходов.

НАЛОГИ НА СОБСТВЕННОСТЬ

Существует два вида налогов на собственность: налоги на недвижимость, которые начисляются собственно на недвижимость, и налоги, начисляемые на некоторые

элементы, расположенные внутри этой недвижимости: холодильники, печи, сушилки, посудомоечные машины и другое оборудование. Соответственно, существует два

способа рассчитать эти цифры. Во-первых, они обычно должны быть включены в те финансовые документы, которые вы получаете от владельца собственности, а

во-вторых, их можно получить в офисе налогового инспектора. Вам нужно знать одно: после того как вы купите собственность, налоги на нее обычно повышаются,

так как налоговые инспекторы используют цену покупки в качестве базы для переоценки собственности. Это можно считать еще одной причиной, почему необходимо

убедиться, что вы не переплатили за свою покупку! Так что, когда в ходе своих исследований ьы обращаетесь к проблеме размера налога на собственность,

постарайтесь не слишком его занизить, чтобы потом не удивляться! Член вашей команды, имеющий дело с налогами на собственность, может разъяснить вам,

насколько могут повыситься затраты на налоги.

СТРАХОВКА

Это существенный пункт расходов, который может оказать решающее воздействие. Почему? Во-первых, потому, что страхование дорого стоит, а во-вторых, потому,

что обычно банки требуют, чтобы вы заключили полное соглашение на страховку еще до подписания договора на получение ссуды под покупку собственности. Эти

цифры рассчитать нетрудно. Просто позвоните нескольким страховым агентам, и они сразу дадут вам нужные данные. Вы будете нуждаться в страховках нескольких

видов, включая страховку имущества от несчастного случая и общий страховой полис. Но в зависимости от обстоятельств выплаты по страховке могут сильно

изменяться. Это зависит от типа собственности. Как правило, вы будете стремиться к тому, чтобы иметь страховку на случай больших неприятностей. Вам ведь не

понравится выплачивать большие страховые взносы за страховку от всяких мелких неполадок, за которые вы и так можете в любой момент заплатить из собственного

кармана. Поэтому поговорите со страховым агентом относительно круга проблем, которые должна охватывать ваша страховка - то есть на что она распространяется,

- и тех случаев, когда она должна выплачиваться, причем так, чтобы ваши платежи по страховым взносам были минимальными.

Дата добавления: 2015-10-28