Шаг 5: вычислить сумму, необходимую на оплату ссуды, и ваш окончательный доход в наличных

Если вы и продавец сойдетесь на цене 256 тысяч долларов, то значит, пришло время вычислить, какой должна быть сумма денег, идущая на оплату ссуды. Это как

раз тот момент, когда можно обратиться к одному из членов вашей команды - финансисту или брокеру, - но лично я решаю этот вопрос сам, и при этом очень

быстро. Я просто иду в интернет и подключаю поисковую систему "Google" для поиска фразы "оплата за закладные", и сразу же выскакивает целый ряд

соответствующих расчетов. Я тут же выбираю два - размер ссуды и процент оплаты, - и сразу же появляется прейскурант оплат! Хорошо жить в XXI веке!

Но вернемся к нашему примеру из реальной жизни. Цифры, которые я использовал, были основаны на предлагаемой нами цене и выплате 10% наличными, или 25 600

долларов, а также на том, что процентная ставка по займу равна 7,5%. Через интернет мы находим размер суммы выплаты за заем, удовлетворяющий названным

условиям, -эта сумма равна 20 010 долларам. Это, естественно, уже можно считать приемлемым, учитывая, что рассчитанный вами чистый доход предполагается

равным 22 368 долларам,

Самым последним нашим шагом должно стать выяснение, какой будет наша реальная прибыль. Это делается путем вычитания из вашего чистого дохода суммы выплаты

за заем. Берем сумму чистого дохода в 22 368 долларов и вычитаем из него выплату за заем в размере 20 010 долларов, таким образом рассчитав, что прибыль от

данной собственности будет равна 2358 долларам. Плохо это или хорошо? Ну, это зависит от того, как на это посмотреть. Можно рассчитать процент дохода на те

наличные, которые вы в данном случае затратили на покупку, - это примерно то же самое, что вычислить доход на инвестицию.

Чтобы вычислить этот процент, поделите прибыль в размере 2358 долларов на сумму оплаты наличными - 25 600 долларов. Получится, что в этой сделке ваш процент

прибыли на инвестицию составил 9,2%. Доход вполне приличный.

ПРОЦЕНТ ПРИБЫЛИ НА ИНВЕСТИЦИЮ = ПРИБЫЛЬ разделить на СУММУ, ОПЛАЧЕННУЮ НАЛИЧНЫМИ

Могу вас поздравить! Если вы купите данную собственность за 256 тысяч долларов при оплате наличными 10% от всей суммы, ваша прибыль на инвестицию будет

равна 9,2%.

Эти пять шагов - "Пять шагов оценки недвижимости" - представляют собой самую важную из изложенных в этой книге концепций. Они позволят вам оценивать

инвестиции в недвижимость точно так же, как это делают профессиональные инвесторы. Это придаст вам силы и вызовет к ним доверие. Они дадут вам

реалистические, основанные на фактах исходные позиции, чтобы наилучшим образом выбрать недвижимость. Они станут основой, отталкиваясь от которой можно вести

деловые переговоры с продавцом. И они настроят ваш разум на такую волну, что он уже не даст вам так просто вляпаться во всякие гнилые сделки.

Если вы уделите какое-то время на процесс сбора информации относительно дохода и расходов, все этапы которого ясно изложены в этой главе, то будете знать,

стоит ли браться за управление данной собственностью и сколько денег вы можете надеяться на этом сделать. Вы будете располагать исчерпывающей информацией об

этом еще до того, как начнете диалог с продавцом, и, конечно же, до того, как сделаете предложение о покупке. Я использую этот путь из тех же самых пяти

шагов при покупке всех своих объектов недвижимости. И мне не приходит в голову мечтать о чем-то другом. Вместо этого я предпочитаю спокойно спать без всяких

сновидений.

Дата добавления: 2015-10-28