Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Шаг 3: рассчитать чистый доход

Это факт, что население тянется за рабочими местами. | Местности с ясно выраженным "лицом" притягивают к себе население почти так же эффективно, как и новые рабочие места. | МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ | Найти алмаз среди гравия | Установление параметров вашей будущей недвижимости | Проводить поиск самостоятельно или нанять для этого кого-то со стороны? | Установление контактов с владельцем недвижимости | Это действительно алмаз? | Шаг 1: проверить доход, который можно получить от данной собственности | А ЧТО МОЖНО СКАЗАТЬ О ТОМ ВРЕМЕНИ, КОГДА ЖИЛПЛОЩАДЬ ОСТАЕТСЯ НЕЗАНЯТОЙ, И ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДРУГИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ ДОХОДА? |


Читайте также:
  1. E. дохода от реализации продукции к собственному капиталу
  2. А Вы знаете, что такое пассивный доход?
  3. А ЧТО МОЖНО СКАЗАТЬ О ТОМ ВРЕМЕНИ, КОГДА ЖИЛПЛОЩАДЬ ОСТАЕТСЯ НЕЗАНЯТОЙ, И ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДРУГИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ ДОХОДА?
  4. А. Внутренний уровень дохода
  5. Азово-Черноморский судоходный канал
  6. Буква Д в слове ДЕНДЕРЕВО означает Два и более потока дохода
  7. Влияние сравнений уровня доходов

 

После того как вы определили ваш потенциальный доход от данной недвижимости и имеете хороший расчет относительно расходов, вам необходимо рассчитать чистый

доход. Это очень важная цифра, потому что, в конечном счете, именно по ней вы будете определять вашу цифру, представленную в предложении на покупку. Чтобы

ее вычислить, вы должны просто вычесть из вашего дохода ваши расходы. Хорошо, если вам повезет и вы получите в результате этого расчета число со знаком

"плюс". И чем больше оно окажется, тем лучше. Но прежде чем радоваться, когда увидите искомую цифру, которая является одним из главных показателей размера

вашего будущего денежного потока от недвижимости, вспомните, что в это число входит оплата за взятую вами ссуду на покупку. Деньги, которые пойдут на оплату

ссуды, будут определяться тем, сколько вы заплатили за собственность, размером вашего вклада наличными и процентной ставкой на ссуду.

 

ЧИСТЫЙ ДОХОД = ДОХОД - РАСХОД

Доход в долларах

Официальные данные продавца Реальные данные за прошедший год Данные по расчетам нашей компании

Общий доход по рентам 48 000 - 41 904

Минус незанятые жилплощади 7% (3 360) - (2 933)

Чистый доход по рентам 44 640 - 38 971

Плюс дополнительный доход 480 - 480

Полный доход 45 120 41 800 39 451

Расходы в долларах

 

На одну квартиру Предполагаемый расход на текущий год по данным продавца Реальный расход за прошлый год Расход по расчетам нашей компании

Ремонт и обслуживание 838 6 700 8 010 8 010

Коммунальные услуги 409 3 273 3 273 3 273

Налог на недвижимость 425 3 400 3 400 3 400

Страховка 125 1000 1000 1200

Резерв на амортизацию 150 1 200 - 1 200

Полный расход 1947 15 573 15 683 17 083

28,8 на кв. м

 

Теперь осталась самая легкая часть работы. Возьмите ваш предполагаемый полный доход в размере 39451 доллар и вычтите из него предполагаемые полные расходы в

размере 17 083 доллара, чтобы получить ваш чистый доход в размере 22 368 долларов.

Давайте теперь немножко ближе приглядимся к чистому доходу, чтобы составить себе о нем полную картину.

Предполагаемый расход на текущий год по данным продавца Реальный расход за прошлый год Расход по расчетам нашей компании

Полный доход 45 120 41 800 39 451

Полный расход 15 573 15 683 17 083

Чистый доход 29547 26117 22368

 

Эта таблица показывает жестокую реальность: представленный продавцом официальный чистый доход оказывается на целых 7179 долларов (29 547 долларов - 22 368

долларов) выше, чем чистый доход по нашим расчетам. Это весьма существенное различие, которое, что вполне возможно, обрекает на неудачу ничего не

подозревающего покупателя. Поэтому повторюсь, чистый доход - это очень важная цифра, и буквально через несколько минут вы поймете, почему это так.

 


Дата добавления: 2015-10-28; просмотров: 45 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Шаг 2: проверить расходы| Шаг 4: найти норму капитализации и сделать оценку собственности

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)