Читайте также:
|
Большая часть объектов собственности дает возможность помимо арендной платы получать дополнительный доход. Эти источники дохода тоже должны быть учтены в
вашем бюджете. Чаще всего этими другими источниками дохода являются (приводим список в качестве примера):
o доход от прачечных,
o доход от автостоянки,
o доход от водоснабжения и канализации,
o доход от помещений, не используемых под жилье,
o плата жильцов за дополнительные услуги,
o плата жильцов за кабельное телевидение,
o плата жильцов за прямое подключение к интернету,
o плата жильцов за подключение телефона.
Используя документацию по обслуживанию собственности и бухгалтерские книги, вы должны установить, какие типы дополнительных доходов могут быть использованы
в вашем случае. Это не так просто, но помните, что в конечном итоге эти деньги обязательно должны попасть на какой-то банковский счет, так что их следы,
соответственно, должны остаться в финансовой документации.
Иногда бывает очень трудно получить эту информацию от продавца. Ведь не каждый из нас хорошо знает бухгалтерию. Если дело с собственностью, которую вы
покупаете, обстоит именно так, вы должны восстановить данные об этих источниках доходов на основании тех фактов, которые вы можете узнать непосредственно
сами, изучая собственность. Например, если в здании имеется прачечная со стиральными и сушильными агрегатами, имеющими механические приспособления для
взимания платы, но в документах продавца данные о доходе от прачечной отсутствуют, вы должны пойти непосредственно в ту компанию, которая поставила и
обслуживает данную технику, а также выбирает из механических платежных устройств деньги, уплаченные за пользование, чтобы там выяснить, сколько вы можете
ежемесячно получать за это денег.
Но чтобы обнаружить дополнительные источники дохода, может потребоваться некоторое время. Совсем недавно Ким Кийосаки рассказала мне, как ей довелось поку-:
пать собственность у человека, в бухгалтерской отчетной oведомости которого было видно, что компания, обслуживавшая прачечную при доме в течение четырех
лет, ничего ему не платила. Однако стиральные машины и сушилки там были в полной исправности. И жильцы пользовались ими. 1Ътов держать пари, что в период
"должного прилежания" Ким вывела все это на чистую воду и реальные данные о дополнительном доходе были введены в проект бюджета еще до того, как
собственность перешла в ее владение.
Таков процесс раскрытия и включения в единую таблицу цифр дополнительных доходов. Каждая возможность: такого дохода должна быть представлена в виде
отдельной строки. Когда вы учтете все существующие возможности дополнительного дохода, вы можете, как только собственность перейдет в ваши руки, добавить к
ним новые строчки для любых новых источников дохода. Все делается так же, как мы уже делали это при оценке собственности. А теперь давайте перейдем к
расходам.
Расходы
Точно так же, как вы создавали новую графу для каждой новой возможности дохода от вашей будущей собственности, вы должны создать таблицу и для расходов. В
следующих разделах я предоставлю вам список самых типичных расходов, с которыми вы можете столкнуться при управлении своей новой собственностью, а также
описание каждого из них.
Дата добавления: 2015-10-28; просмотров: 47 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Пример из реальной жизни | | | ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ |