Термины, используемые в настоящем договоре

СОГЛАСИТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ

Инициативной Группы микрорайона Комсомольский

1. Кондратьев Виктор Федорович ул. Высоцкого №22, тел. [phone], председатель Совета МКД, председатель Совета микрорайона Каменные палатки.

2. Пашинин Валерий Дмитриевич ул. Сыромолотова, 7 тел.[phone]. И.О.Председатель Совета МКД.

3. Журина Валентина Александровна ул.Высоцкого,20 т.89122302807. Совет дома.

4 Ладейщикова Любовь Николаевна ул. Новгородцевой,7 т.89502024939 зам. Председателя Совета дома

5. Зубова Алла Ивановна ул. Сиреневый бульвар № 17 тел. [phone]

Утверждённый Проект договора

на общем собрании собственников дома № __

по ул. __________________. 13.05.2015г.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № _______

Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:

Г. Екатеринбург, ул. ________________________, д. __

г. Екатеринбург «___» ______________________ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью УЖК «Радомир-Инвест», в лице генерального директора Филиппова Алексея Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», Лицензия № 049 от 07 апреля 2015г. серия 066 000049 (Исполнитель), с одной стороны, и

____________________________________________________________________________________________________

собственник квартиры, расположенной по адресу: город Екатеринбург, улица _____________________, дом № ____, квартира _____, доля в праве собственности на квартиру ______, именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник»,

___________________________________________________________________________________________________,

собственник квартиры, расположенной по адресу: город Екатеринбург, улица _____________________, дом № ____, квартира _____, доля в праве собственности на квартиру ______, именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник»,

с другой стороны, заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:

Термины, используемые в настоящем договоре

Собственник (заказчик) – лицо, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме, установлено в порядке, предусмотренном законодательством.

Управляющая организация (Исполнитель) – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирного дома.

Общее имущество многоквартирного дома - помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме:

- межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при наличии),

- коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

- земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства,

- иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. ПП РФ 419 от 13.08.06 (ред. 26.03.14)

Доля Собственника помещений в данном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в %) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения – жилая площадь, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты – доля (в %), определяемая отношением общей площади указанной комнаты, к сумме площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, в данной квартире.

Коммунальные услуги – доводимые до потребителя в жилище услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электро- и газоснабжению, а также общедомовое потребление по данным услугам.

Содержание общедомового имущества многоквартирного дома - работы и мероприятия, проводимые в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей.

Уполномоченный представитель собственников - собственник помещения, Председатель или член Совета дома, представляющий интересы всех собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии с Управляющей организацией, государственными и муниципальными органами власти, избранный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ресурсоснабжающая организация - организация, которая осуществляет поставку и продажу коммунальных услуг.

Управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме и организаций, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1. Предмет Договора и общие положения

1. Предмет Договора и общие положения

1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. Условия настоящего договора управления многоквартирного дома являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол от «______» ______________201__ г.

1.3. При выполнении условий данного заключенного договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями гражданского законодательства РФ, другими нормативными и правовыми актами РФ (включая ПП РФ № 4161 от 15 мая 2013 г.). (Приказ № 4112 от 31.07.2014 г.).

1.4. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного законодательством уровня качества жилищно-коммунальных услуг.

1.5. Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, исходя из его конструктивных особенностей, технического состояния и условий настоящего Договора.

1.6. Информация об Управляющей организации указана на официальном сайте Управляющей организации: http://radomir-invest.ru/, (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. «Формы раскрытия информации»)

1.5. Общая характеристика и техническая документация многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора содержится в Приложениях № 1-2 к настоящему договору, по формам (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. «Формы раскрытия информации»)

2. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирного дома:

2.1.Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень), ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416

2.2. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться действующим законодательством РФ

2.3. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией на общих собраниях собственников помещений определяют уполномоченных лиц или лиц, входящих в Совет дома. Сведения об указанных лицах и их контактных телефонах указаны в Приложении № 3.

2.4. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных пользователей помещений многоквартирного дома. Передача персональных данных третьим лицам разрешается только с письменного согласия собственника помещения, кроме случаев, указанных законом.

2.5. Во исполнение договорных обязательств, Управляющая организация по согласованию с собственниками (уполномоченных собранием собственников, либо членов Совета дома, если такие полномочия определены общим собранием собственников) вправе привлекать третьих лиц (специализированные организации, индивидуальных предпринимателей для проведения, капитального, текущего ремонтов и др. работ), обладающих необходимыми трудовыми навыками и материальными ресурсами, в том числе оборудованием, при необходимости, лицензиями на выполнение определенных видов работ», а также для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

2.6. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

2.7. Управляющая организация на ежегодном отчетном собрании представляет собственникам помещений отчет о деятельности управляющей организации по форме согласно Приказа Минстроя № 882 от 22.12.2014 г.

Годовой отчет о финансовой деятельности должен содержать всю информацию, позволяющую достоверно оценить движение средств и работу управляющей организации (т.е. разбивку расходов на дом по видам работ, объему и стоимости материалов, ФОТ исполнителям работ). В отчете должна быть информация о суммах взысканных задолженностях, которые поступили на счет дома.

По заявлению Председателя Совета дома (членов Совета дома) предоставлять отчет в печатном виде за подписью генерального директора, начальника отдела ПТО, начальника участка, главного инженера (ответственных лиц за обслуживание дома и выполнение работ по текущему и капитальному ремонтам).

2.8. Совет многоквартирного дома рассматривает отчет Управляющей организации, обсуждает его на общем собрании собственников помещений, протоколом общего собрания оформляет решение об его утверждении и в 30-дневный срок со дня получения этого отчета сообщает о своем решении Управляющей организации. При несогласии с суммами за услуги и выполненные работы по заявлению членов Совета дома предоставлять для ознакомления вышеуказанным лицам дефектные ведомости, сметы и акты выполненных работ. Только после предоставления решения Совета дома и активных собственников дома о разрешении всех разногласий по отчёту, отчёт считать принятым. В случае непредставления решения Советом дома Управляющей организации в указанный срок отчет считается принятым собственниками.

2.9. При несогласии собственников с качеством услуг, выполненных работ и несоответствием сумм за выполненные услуги и работы Советом дома составляются Акты с участием заказчика и подрядной организации.

2.10. При прекращении полномочий Совета многоквартирного дома, вновь избранному Совету многоквартирного дома передаётся вся документация.

Дата добавления: 2015-10-24