Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

3.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и порядок их приемки:

3.1.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

а) проект перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложения 4, 5, 6) составляется Советом дома с учетом предложений от управляющей компании и утверждается общим собранием собственников помещений (п.4.1 ст.44 ЖК РФ); предложения от управляющей организации должны быть направлены председателю Совета дома (членам Совета дома) не позднее 1 ноября предшествующего года. Утвержденный общим собранием собственников перечень передается в управляющую организацию.

б). в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных управляющая организация обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций. (ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416)

в) в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

г) перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (По форме Приказа Минстроя № 882/ПР от 22 декабря 2014 г.

3.1.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (ПП РФ № 416 от 15.05.13) и направленных на достижение целей управления многоквартирным домом в ч.1-12 ст.161 ЖК РФ (по Форме 2. «Сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество, кооператив» (заполняется по каждому многоквартирному дому) Приказ Минстроя № 882/ПР от 22 декабря 2014 г.) утверждается решением общего собрания или Советом дома, наделенным данным полномочием по решению общего собрания дома. Стоимость на все виды работ, а также дополнительные работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласовываются с Советом дома.

3.1.3. Стоимость на все виды работ заполняется Управляющей организацией, согласовываются с Советом дома, а также дополнительные работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.4. Минимальный перечень необходимых (обязательных) работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений Управляющей организации и является неотъемлемой частью настоящего договора, не подлежит изменению в течение всего срока действия договора, и может быть изменен только в случае необходимости приведения его в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ (Приложение № 5), а также ПП РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения порядке их оказания и выполнения"

3.1.5. Управляющая организация не позднее, чем за 30 календарных дней до внесения предложения об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме направляет в письменном виде Совету дома обоснованные изменения в размере платы.

3.1.6. Работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть признаны выполненными, невыполненными, выполненными некачественно или не в полном объеме с составлением двухстороннего акта по форме Приложения № 8. и п.9 ПП РФ от 03.04.2013 N 290 "Правила оказания услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Все работы в доме могут считаться выполненными только в случае подписания акта приемки членами Совета дома (либо уполномоченными представителями собственников).

3.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг:

3.2.1. Управляющая организация предоставляет потребителям коммунальных услуг холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, путем заключения Управляющей организацией от своего имени и за счет собственников в интересах потребителей коммунальных услуг договоров с ресурсоснабжающими организациями с согласия собственников помещений в виде решения общего собрания собственников..

3.2.2. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. (ПП РФ от 6.05.11г. № 354)

3.2.3. Перерасчёты при недопоставках или исполнения услуг ненадлежащего качества производятся согласно приложениям №№ 9,10, (ПП РФ от 6.05.11г. № 354)

4. Порядок определения цены Договора

4.1. Порядок определения цены Договора:

Цена договора управления определяется исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:

а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на указанный в договоре управления период, исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если собственниками на общем собрании предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которые управляющая организация получает от собственников в многоквартирном доме, также необходимо принять решение о порядке учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления.

б) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (тариф/ставка содержания 1 кв.м.) определяется на общем собрании собственников помещений, на период календарного года с учетом применения повышающего индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора, пропорционально увеличению стоимости статьи содержания и ремонта жилья согласно постановлениям правительства Свердловской обл.Размер платы за содержание и ремонт должен быть не менее размера, обеспечивающего содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В случае непринятия собственниками решения об определении размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в течение 30 календарных дней с момента получения ими от Управляющей организации, предлагаемого Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация вправе определить экономически обоснованный размер платы, обеспечивающий выполнение минимально необходимых (обязательных) работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

в) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также условиями договора управления. (ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416)

4.2. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на: содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, уборку придомовой территории и санитарную уборку общедомового имущества (подъездов), плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

4.3. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

4.4. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

5. Размер платы и порядок её внесения

5.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества:

5.1.1 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей организации и указан в Перечне работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 5), ст. 156 прим. 1 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на основании сметы затрат, определяющей исчерпывающий перечень и состав работ, периодичность их выполнения и стоимость.

5.1.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для каждого собственника помещения определяется исходя из доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

5.1.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит уменьшению при неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.1.4. При выполнении непредвиденных (аварийных) работ, в случае угрозы жизни и здоровью проживающих, а также их личному имуществу, ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится управляющей организацией без решения общего собрания собственников

5.1.5. Работы по предписаниям надзорных контролирующих органов, выполняются в обязательном порядке; дефектная ведомость, смета расходов и порядок проведения работ утверждаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственников

5.1.6. Взносы на капитальный ремонт, оплаченные собственниками многоквартирного дома, аккумулируются на специальном счете в соответствии с действующим законодательством и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пп. 21-22 ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491).

5.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги:

5.2.1. Плата за коммунальные услуги определяется на основании действующего законодательства и устанавливается соответствующим органом, осуществляющим регулирование тарифов.

Порядок определения ежемесячной платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Изменение размера платы за отдельные виды коммунальных услуг при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, выполняется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными ПП РФ от 06.05.2011г. № 354 (приложение № 10)

5.2.2. Перерасчёт платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении проживающих граждан производится на основании документов, подтверждающих факт проживания не по месту постоянной регистрации (проживание в другой стране (городе, районе, области и т.д.) в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Внесение платы по Договору:

5.3.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные работы и услуги вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с законодательством РФ в Управляющую организацию.

5.3.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

5.3.3.В случае принятия общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающей организации напрямую, плата за коммунальные услуги должна вноситься через платежных агентов ресурсоснабжающей организации.

5.3.4. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги.

Дата добавления: 2015-10-24