Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Позиция ВАС РФ: Неисполнение обязанности заключить основной договор не является основанием для признания предварительного договора недействительным

Применимые нормы: п. 1 ст. 166, ст. ст. 429, 608 ГК РФ

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09 по делу N А41-К1-13707/07

То, что лицо в связи с отсутствием возможности или в силу недобросовестности может не исполнить обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), не является основанием для признания предварительного договора недействительным.

Позиция ВАС РФ: Предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора

Применимые нормы: п. 1 ст. 429 ГК РФ

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить платежи за пользование им.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Позиция ВАС РФ: Понуждение к заключению договора в судебном порядке не должно приводить к возникновению обязанности пользоваться услугами, не имеющими экономического содержания

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 9113/11 по делу N А55-10425/2010

Судами трех инстанций не было учтено, что понуждение к заключению договора в судебном порядке означало бы принуждение ответчика воспользоваться услугами истца, не имеющими экономического содержания.

Примечание. Как указал Президиум ВАС РФ, суды нижестоящих инстанций при рассмотрении спора оставили без внимания установление имеющих значение для дела обстоятельств: характер сложившихся между сторонами правоотношений, действительный экономический смысл проекта договора и реальные цели, которые преследовал истец, понуждая ответчика к заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Также в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (ст.1105 ГК РФ). Соответственно предприниматель К. обязан будет возместить сумму, полученную в счёт оплаты недвижимого имущества, но без взыскания процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии с Позицией ВАС РФ, указанной ниже.

Позиция ВАС РФ: К отношениям по взысканию убытков в связи с невыполнением договорных обязательств нормы о возмещении стоимости неосновательного обогащения не применяются

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2002 N 6381/02 по делу N А54-2901/98-С2-С7

К отношениям по взысканию убытков в связи с невыполнением обязательств, вытекающих из заключенного сторонами соглашения, не применяются ст. ст. 1105 и 1107 ГК РФ, поскольку они регулируют внедоговорные отношения.

Дата добавления: 2015-10-02