Схемы, которые работают в недвижимости

Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости стала прибыльным занятием в России в последней пятилетке ХХ века. Рынок недвижимости в любом государстве претерпевал взлеты, падения, стагнации и влиял на общеэкономическую ситуацию в стране. Тому подтверждение – и нынешняя ситуация ипотечного кредитования в США, которая влияет на положение на фондовых рынках и макроэкономику. Однако, в отличие от развитых стран с довольно стабильной кредитной ставкой и законопослушностью субъектов правоприменения, в России девелоперские и иные услуги в сфере недвижимости подвергались испытанию. Точнее, подвергались испытанию те, кто старался добросовестно работать в сфере недвижимости, так как обязательно находились те, кто этой добросовестностью злоупотреблял.

Россия неоднократно становилась свидетельницей такого злоупотребления со стороны застройщиков многоквартирных жилых домов, жильцы которых до сих пор дожидаются заветных квадратных метров. Но, как оказалось, проблема была не столько в психологическом манипулировании и / или обычном мошенничестве в сфере недвижимости, сколько в злоупотреблении законодательством различных отраслей права субъектами этой деятельности. Тем не менее больше всего злоупотреблений было налоговым законодательством, и особо острой эта проблема стала после вступления в силу первой и второй частей Налогового кодекса, которые во многом тогда да и сейчас вступают в коллизию с Гражданским кодексом1.

Этими коллизиями пользовались в разных отраслях предпринимательской деятельности и придумывали различные схемы ухода от налогообложения. Сфера недвижимости более всего способствовала такого рода схемам, поскольку стороной правоотношений чаще всего было физическое лицо, несмотря на то, что в этом был и свой минус, потому что необходимо было посвящать постороннего гражданина в курс дела или доказывать ему безопасность осуществляемой сделки. Однако риск оправдывался и компаниям в сфере недвижимости удавалось, да и, пожалуй, удается, получать огромные доходы с семью-восьмью нулями в обход законодательства.

Поэтому не удивительно, что сегодня над рынком недвижимости заблестел меч справедливого правосудия. Речь идет о недавно вынесенном решении арбитражного суда первой инстанции г. Москвы по делу одного довольно известного агентства недвижимости (далее – агентство недвижимости, ЗАО). Очень прискорбно, что сегодня, уже после вынесения решения судом, многие комментаторы данного дела начинают описывать не правовую ситуацию, которая возникла при разрешении этого спора (которая сама по себе уникальна), а психологический синдром рынка недвижимости. Поэтому можно услышать слова о том, что «налоговики добрались до недвижимости», «недвижимость нуждается в изменении механизма деятельности», «заказ государства», «ЮКОС, МИАН… Кто следующий?» и т.д.

Однако факты говорят сами за себя, агентство недвижимости использовало схему ухода от налогов с применением вексельных обязательств и уступки права требования. Для разрешения таких ситуаций и объективного исследования вопроса и его уяснения необходимо изучить все аспекты этого дела. В данном случае не предполагается рассматривать исторический или инвестиционный облик агентства и его деятельность, но, углубившись в материалы арбитражного дела, исследовать позиции сторон, суда и предположить, каковы правовые последствия данного дела для правоприменительной практики и перспективы этого дела в следующих инстанциях арбитражного суда.

Дата добавления: 2015-08-27