Учет процентов по займам.

По договору займа одна сторона (заимодавец) обязуется передать другой стороне (заемщику) в собственность, в частности, деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если денежный заем выдает банк или иная кредитная организация, то договор займа именуется кредитным договором.

Полученный заем (кредит) застройщик должен вернуть в установленный договором срок, а также заплатить установленные договором проценты.

Порядок отражения в учете процентов по займу (кредиту)

В зависимости от того, на что брался кредит – на строительство объекта основных средств либо на строительство недвижимости – порядок отражения в учете процентов по займу (кредиту) может существенно различаться.

В бухгалтерском учете застройщика получение займа (кредита) на расчетный счет надлежит отразить проводкой: Дт 51 Кт 67 или 66.Проценты (и другие расходы) по займу (кредиту) могут подлежать оплате банку, в зависимости от условий договора, ежемесячно либо вместе с суммой основного долга.

Однако независимо от условий договора проценты по займу (кредиту) равномерно, то есть ежемесячно, признаются прочими расходами застройщика либо включаются в стоимость инвестиционного актива. Таковы нормы пункта 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расходов по займам и кредитам» (ПБУ 15/2008), утвержденного приказом Минфина РФ от 6 октября 2008 г. № 107н (далее – ПБУ 15/2008).

По нормам пункта 7 ПБУ 15/2008 инвестиционным активом признается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение и (или) изготовление.

К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве основных средств (включая земельные участки), нематериальных активов или иных внеоборотных активов.

Таким образом, строящийся объект недвижимости признается инвестиционным активом. Проценты по займу (кредиту) с момента его получения и до месяца включительно, в котором объект будет признан пригодным к эксплуатации, включаются в состав затрат по строительству объекта (п. 12 и 13 ПБУ 15/2008).

Включение процентов по займу (кредиту) в первоначальную стоимость объекта подлежит отражению в бухгалтерском учете записями:

Дт 08 Кт 67 или 66.

После окончания строительства объекта недвижимости проценты по займу (кредиту) следует отражать в бухгалтерском учете записью:

Дт 91 (субсчет «Прочие расходы») Кт 67 или 66.

Обратите внимание: если застройщик относится к субъектам малого предпринимательства, то он имеет право, руководствуясь пунктом 7 ПБУ 15/2008, проценты по займу и кредиту признавать прочими расходами, не включая их в стоимость инвестиционного актива. Это уменьшает первоначальную стоимость возводимого строительством объекта.

Нормами положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н, утверждено, что основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

Первоначальной стоимостью основного средства признается сумма фактических затрат организации на сооружение этого объекта. Фактическими затратами на сооружение основного средства являются, в частности, иные затраты, непосредственно связанные с сооружением объекта основных средств.

Указанное ПБУ не устанавливает каких-либо ограничений для включению суммы процентов по займу (кредиту) в стоимость возводимого объекта недвижимости.

Дата добавления: 2015-08-18