Обзор рынка недвижимости

На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы:

-социальные и демографические особенности (демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения);

-общая экономическая ситуация (экономическая ситуация стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности);

-правовое регулирование и действующие системы налогообложения (правовые нормы частного и публичного права, например, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др);

-природные условия и окружающая среда (климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факторов);

-физические и качественные характеристики земельного участка (размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки);

-расположение земельного участка (близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, на-оборот, непривлекательными объектами);

-доход, который можно получить, используя земельный участок.

Из имеющейся информации о продаже земельных участков была сделана выборка объектов, сопоставимых по характеру передаваемых имущественных прав (право собственности) и местоположению с объектом оценки. (см. Табл.2)

Таблица 2

Рынок продажи земельных участков в г. Казани на отчетный период ноябрь-декабрь 2012 г.

№ п/п	Дата продажи (предложения)	Местоположение	Площадь, кв.м.	Целевое использование	Цена продажи (предложения), руб.	Цена продажи (предложения), 1 кв. м., руб.
	01.11.2012	Ул. Мавлютова		коммерческая застройка	35 585 508
	10.11.2012	Ул.Оренбургский проезд		коммерческая застройка	35 306 302
	15.11.2012	Ул. Гарифьянова		коммерческая застройка	9 483 796
	15.11.2012	Ул. Пр. Победы		коммерческая застройка	32 485 992
	20.11.2012	Ул.Амирхана/ул.Четаева		коммерческая застройка	29 040 194
	23.11.2012	Ул. Чистопольская		коммерческая застройка	35 632 728
	01.12.2011	Ул. Московская		коммерческая застройка	36 810 383
	15.12.2012	Ул. Чернышевского		коммерческая застройка	36 638 605
	15.12.2012	Ул. Лево-Булочная		коммерческая застройка	44 832 463
	10.12.2012	Ул. Право- Кабанная		коммерческая застройка	36 632 925

Таким образом, исходя из данных представленных в Таблице 2, средняя стоимость земли коммерческого назначения в г. Казань составляет 11635 рублей.

Таблица 3

Рынок аренды офисных помещений

№ п/п	Наименование объекта	Адрес объекта	Рыночная арендная ставка, руб. кв.м./ мес.
	Офисное помещение	Ул. Кул Гали, 35
	Офисное помещение	Ул.Оренбургский тракт, 19
	Офисное помещение	Ул. Гарифьянова, 12
	Офисное помещение	Ул. Журналистов, 56
	Офисное помещение	Ул.Адоратского, 10
	Офисное помещение	Ул. Чистопольская, 86
	Офисное помещение	Ул. Г.камала, 18
	Офисное помещение	Ул. Пушкина, 52
	Офисное помещение	Ул. Лево-Булочная, 24/20
	Офисное помещение	Ул. Спартаковская, 156

Таким образом, исходя из данных представленных в Таблице 3, средняя рыночная арендная ставка на помещения офисного назначения в г. Казань составляет 810 рублей / кв.м. в месяц.

Таблица 4

Рынок аренды торговых помещений

№ п/п	Наименование объекта	Адрес объекта	Рыночная арендная ставка, руб. кв.м./ месс.
	Торговые помещения	Ул.Гвардейская, 16
	Торговое помещение	Ул. Даурская, 20
	Торговое помещение	Ул. Сафиуллина, 4
	Торговое помещение	Ул. Техническая, 41А
	Торговое помещение	Ул. Фучика, 92
	Торговое помещение	Ул. Эсперанто, 60
	Торговое помещение	Ул. Шмидта, 35
	Торговое помещение	Ул. Файзи, 14
	Торговое помещение	Ул. Вишневского, 3
	Торговое помещение	Ул. Калинина, 6

Таким образом, исходя из данных представленных в Таблице 4, средняя рыночная арендная ставка на помещения торгового назначения в г. Казань составляет 660 рублей / кв.м. в месяц.

Дата добавления: 2015-08-20