Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Согласование результатов

Местоположение | Обзор рынка недвижимости | Анализ эффективности использования земельного участка при строительстве офисного здания | Анализ эффективности использования земельного участка при строительстве торговых помещений |


Читайте также:
  1. Анализ результатов
  2. Анализ результатов анкетирования пациентов.
  3. Анализ результатов верификационной деятельности
  4. Анализ результатов и составление психологического заключения
  5. Анализ результатов исследования
  6. Анализ результатов психологического обследования детей с нарушениями интеллектуального развития.
  7. Анализ результатов эмпирического исследования

На этапе согласования результатов оценки по трем подходам (затратный, сравнительный и доходный) специалист ставит пред собой задачу определения итоговой стоимости земельного участка, которую он может рекомендовать для совершения сделки купли-продажи.

Каждому методу выставляется оценка (бал) от 0 до 5 по принципу: 5 – объективно отображает реальную рыночную информацию, 0 – результаты оценки не влияют на формирование рыночной стоимости.

Таблица 25

№ п/п Применяемый подход Оценка Удельный вес Стоимость, руб. Относительная стоимость, руб.
  Метод остатка для земли   0,64 133 467 135,2  
  Метод капитализации земельной ренты   0,18 37 141 666,36 6 685 499,9
  Метод сравнимых продаж   0,18 36651839,04 6 597 331
  ИТОГО       98 816 996,9

 

 

Заключение

Таким образом, основываясь на проведенных расчетах, можно сделать вывод, что рыночная стоимость незастроенного земельного участка площадью 3078 кв.м., расположенного по адресу РТ, г. Казань, пересечение улиц Р.Зорге/Пр.Победы, составляет по состоянию на 23 декабря 2012 года 98 816 996,9 рублей, стоимость 1 кв.м составляет 32 104,3рублей

 

 


Список используемой литературы

1. Сборник УПВС.

2. ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20 июля 2007 года № 256.

3. ФСО-2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20 июля 2007 года № 255.

4. ФСО-3 об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) от 20 июля 2007 № 254.

5. http://www.tatre.ru

6. http://www.kazned.ru

7. http://www.suvar-realty.ru

8. http://www.latypovrealty.ru

9. http://www.anpoint.ru

 

 


Дата добавления: 2015-08-20; просмотров: 53 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты| Пункт 4. Вступление.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)