Читайте также:
|
Ипотечное кредитование - залог п/п, строения, здания, сооружения или иного объекта непосредственно связанного с землей вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Ипотечное кредитование – в качестве залога выступает (дом, здание, квартира), которые могут быть проданы кредиторам в случае неуплаты долга.
Ипотека первичная – первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее заложенного.
Ипотека вторичная – кредит выдается под ранее, уже заложенный, объект недвижимости, но общая сумма 2х кредитов не должна превышать 80% от продажной стоимости.
Ипотека получила свое развитие т.к:
1. Недвижимость мало подвержена риску гибели или внезапному исчезновению.
2. Высокая стоимость недвижимости
3. Высока степень риска потери недвижимости.
Ипотечное кредитование базируется на нормативно правовой базе: ФЗ о гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.; ФЗ об ипотеке (залоги недвижимости).
Субъекты ипотечного кредитования (участники):
1. Заемщик (физ или юр лицо) обратившиеся за получением ипотечного кредита.
2. Кредиторы – банки или другие финансовые кредиторные учреждения)
3. Продавцы жилья – физ или юр лица и их поручители.
4. Риелторские организации – лицензированные продавцы жилья, осуществляющие продажу жилья по поручению др.субъектов, собственников жилых фондов, участвуют в организации торгов.
Правительство выступает регулятором первичного и вторичного ипотечных рынков, предоставляет поручительство инвесторам по ценным бумагам, участвующих в управлении операторов вторичного ипотечного рынка.
Функции ипотеки:
1. Экономический инструмент, привлекающий финансовые средства в сферу материального производства.
2. Обеспечение возврата заемных средств
3. Формируется рынок закладных производственных ипотечных ценных бумаг.
Проблемы ипотечного кредитования:
1. Сроки кредитования
2. Отсутствие ресурсной базы
3. Трудности оценки кредитоспособности заемщика
4. Валюта кредитования
5. Неадаптированность многих ипотечных программ.
Дата добавления: 2015-08-02; просмотров: 42 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Жилищные сертификаты | | | Вопрос 1. Коммерческое право: предмет и метод регулирования, структура. |