Читайте также:
|
ДС – застройщик привлекает средства дольщиков, будущих собственников жилых или нежилых помещений. Специфика в том, что дольщики оплачивают незавершенное строительство и принимают на себя большие риски. Застройщик может обойтись меньшими финансовыми ресурсами.
В целях снижения рисков принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ. По закону застройщик должен использовать средства дольщиков исключительно для строительства объекта в соответствие с проектной документацией. (Объекты: жилые многоквартирные дома, гаражи, здравоохранение, торговли, спортивные, развлекательные, культуры).
Застройщик может привлекать средства только после выполнения следующих требований:
- получение разрешения на строительство,
- госрегистрации прав на земельный участок,
- заключения договора участия в долевом строительстве. Договор является объектом госрегистрации. Договор должен содержать: срок передачи объекта, цену, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок.
Оплата производится единовременно или по установленному договором порядку. В случае нарушения участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/150 ставки ЦБ от суммы просроченного платежа за каждый день.
В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку 1/75 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
Гарантии. Если объект построен с отступлениями от договора, застройщик обязан:
- безвозмездно устранить недостатки,
- соразмерно уменьшить цену договора,
- возместить расходы на устранение.
Гарантийный срок не может быть менее 5 лет.
Передача объекта осуществляется по передаточному акту.
Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае
- срыва сроков передачи объекта,
- приостановления строительства,
- изменения проектной документации,
- снижения качества.
Застройщик обязан возвратить уплаченные средства, а также уплатить проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки ЦБ.
НАПРИМЕР:
· Дольщик внес 20 тыс. у.е. с задержкой 50 дней. Ставка рефинансирования 14%. Пени?
20 * 0,14 / 150 *50 дн =), 933 тыс. У.е.
Застройщик задержал сдачу квартиры стоимостью 100 тыс. у.е. по передаточному акту на 90 дней. Ставка 14%. Неустойка?
100 * 0,14 / 75 *90 дн = 16,8 тыс.у.е.
· Дольщик сделал два вложения по 40 и 60 тыс. у.е.. С момента вложения до возврата прошло 1 сумма – 300 дней, 2 сумма – 100 дней. Какая сумма д.б. возвращена при ставке 14%?
40 (1+ 0,14/ 150 *300) + 60 (1 + 0,14 / 150) = 116,8 тыс. у.е.
Дата добавления: 2015-08-02; просмотров: 37 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Особенности организации строительного производства. Поточное строительство. | | | Жилищные сертификаты |