Объемы.

УР по вводу жилья находится на 10 месте в Приволжском ФО (14 субъектов). На н. 2010 г. в Ижевске возводится около 30 многоквартирных домов. Сданы будут 5-7.

В отрасль входят:

· проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации,

· строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации,

· предприятия стройиндустрии,

· органы управления и технического надзора.

КД в строительстве это:

- участники, процесс создания объекта,взаимодействие участников строительства

- матерериально-техническое снабжение, комплектующие

-торги(тендер)

-особенности сбыта

Капитальное строительство обладает существенными технико-экономическими особенностями:

1. Неподвижность объекта. Продукция отрасли неподвижна, процесс производства переносится с одного объекта на другой, на каждом объекте создается производственная база, разрабатываются схемы движения рабочих кадров и техники.

2. Длительность производственного цикла. Используются специфические формы финансирования СМР и расчетов за продукцию.

3. Существенная зависимость конструктивных решений, а, следовательно, затрат и цены от климатических, геологических, топографических условий.

4. Значительная материалоемкость продукции. Высокий удельный вес транспортных затрат.

5. Многообразие производственных связей. Сложная структура управления.

Тенденции:

· высокий удельный вес 80% малых предприятий

· укрупнение и кооперация

создание корпораций, холдингов, объединений, ассоциаций,

появление и развитие оболочных организаций

· ВЭД расширение сферы деятельности, продажа акций, модернизация производства

· Объединение в саморегулируемые организации.

29. Участники инвестиционного процесса:

Инвестор – лицо, осуществляющее финансирование строительства из собственных или заемных средств в целях получения прибыли. Инвесторами могут быть физ. и юр. лица, государственные органы.

Застройщик – лицо, в интересах которого осуществляется строительство, часто обладающее правами на земельный участок под застройку. Не является специалистом в области строительства, поэтому для организации сооружения объекта вынужден обращаться к заказчику.

Заказчик – лицо, выполняющее функции по организации и управлению строительством, реализацию проекта в интересах застройщика.

Заказчик обязан оформить отвод площадки, передать строительной организации ПСД, организовать финансирование работ, поставить в установленные сроки технологическое оборудование и некоторые материалы, осуществлять технический надзор за ходом строительства и приемку выполненных работ.

Возможно совмещение функций: заказчик-застройщик, девелопер.

Проектировщик (генеральный, субпроектировщик) – проектные фирмы, осуществляющие по договору с заказчиком (генпроектировщииком) проведение инженерных изысканий, разработку проектно-сметной документации.

Генеральный подрядчик – строительная организация, которая осуществляет строительство объекта, привлекает субподрядчиков и координирует их работу, отвечает перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение работ и сдачу объекта в эксплуатацию. На основе договора подряда.

Обязанностями генподрядчика являются: организация общеплощадочного хозяйства (дороги, вода, тепло…); заключение договоров с субподрядчиками и поставщиками; подготовка фронта работ для специализированных организаций, оказание им бытовых и производственных услуг, приемка и оплата выполненных работ;

Субподрядчик – специализированная строительная организация, выполняющая отдельные виды работ или строительство отдельных объектов (сантехнические, электромонтажные работы, монтаж оборудования, строительство дорог, сетей…).

Дата добавления: 2015-08-02