Читайте также:
|
Нерухомість – це все те, що не може бути переміщене з одного місця в інше. До неї можна віднести будівлі та споруди (у тому числі квартири, житлові будинки, дачі, гаражі тощо), природні ресурси (ліси, озера, річки, надра, земля). Головною нерухомістю (природним ресурсом) є земля. В економічній теорії під ресурсом "земля " розуміють усю сукупність природних ресурсів, які пов'язані з землею і землею породжуються.
Найважливішою особливістю нерухомості, у тому числі природних ресурсів (землі), є їхня обмеженість, або рідкісність та не відтворюваність. Це означає, що в даний момент уданому місці є лише певна кількість даного ресурсу (квартир, будинків, земельних ділянок тощо) і з однієї земельної ділянки площею в 10 га не можна одержати через рік/два ділянку площею в 20-30-100 та; з однієї квартири не можна мати 2-3-4 таких самих квартир і т.д.
В умовах ринкових відносин нерухомість стає товаром (в Україні в даний час широкого розвитку набув ринок житла, гаражів, дач; ринок землі, хоча й перебуває в зародковому стані, але набуває дедалі більших розмахів). Особливістю такого ринку є те, що в певний період часу в певному місці для продажу може пропонуватись лише певна (не більше і не менше) кількість даного товару (однакової споживної вартості). Тобто обсяг пропозиції такого товару не залежить від ціни даного товару, як це буває на ринках інших товарів. Крива пропозиції в ньому є вертикальною прямою (див. рис. 6).
R S0
 |
R0
D0
Rt
Dt
Q0 Q
Рис. 6 Ринок нерухомості (землі)
Ціна на нерухомість, у тому числі і на землю, визначається, таким чином, лише попитом. Зменшення попиту від D0 до D1, привело до зниження ціни від R0 до R1.
Звичайно, на ринку може з часом змінюватись і пропозиція: продаватись не одна, а декілька земельних ділянок; не 10, а 100 і більше квартир. Тоді, при незмінному попиті, ціна на такий товар буде знижуватись (мал. 5) Ціну на ринку нерухомості часто називають рентою, на ринку землі – земельною рентою.
У цілому аналогічно визначенню ціни акції, ціну землі визначають як капіталізовану земельну ренту:
ЦЗ = (Рента / Ставка) • 100.
Тобто власник землі при її продажу має одержати таку суму, щоб, поклавши її до банку і тим самим перетворивши на грошовий капітал, одержаний доход, рівний у сумі ренті. Рис.7 Зростання пропозиції на ринку нерухомості
R S0
 |
R0
Rt
Dt
Q0 Q
Дата добавления: 2015-08-10; просмотров: 51 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Ринок праці | | | Моделі ринкової економіки. Соціальне ринкове господарство |