Согласования результатов оценки

В процессе исследования вопросов согласования результатов оценки, нами была построена матрица сравнения критериев и получены следующие результаты (см. табл. 5.2.).

Таблица 5.2.

Сравнительный анализ и результаты оценки критериев согласования

Критерий	А	Б	В	Г	Оценка критерия	Вес критерия
А					1,50	0,31
Б					1,50	0,31
В	1/5	1/5		1/5	0,30	0,06
Г					1,50	0,31
Сумма	4,79

λ_max = 4; n = 4; IS = 0; SS = 0% < 10%;

Сравнивались результаты оценки, полученные двумя подходами (расходным и доходным), по каждому критерию согласования.

Далее сравнивались результаты оценки двумя подходами последовательно по каждому критерию согласования (см. табл. 5.3.... 5.5.)

Таблица 5.3.

Оценка методов по критерию А

(возможность отразить действительные намерения покупателя и продавца)

Подходы оценки	Сравнительный подход	Доходный подход	Оценка подхода	Вес подхода по критерию А
Сравнительный подход			2,65	0,88
Доходный подход	1/7		0,38	0,13
Сумма	3,02

Таблица 5.4.

Оценка методов по критерию Б

(тип, качество, обширность данных, по которым проводится анализ)

Подходы оценки	Сравнительный подход	Доходный подход	Оценка подхода	Вес подхода по критерию Б
Сравнительный подход			2,65	0,88
Доходный подход	1/7		0,38	0,13
Сумма	3,02

Таблица 5.5.

Оценка методов по критерию В

(способность параметров используемых подходов учитывать перспективы использования объекта)

Подходы оценки	Сравнительный подход	Доходный подход	Оценка подхода	Вес подхода по критерию В
Сравнительный подход		1/9	0,33	0,10
Доходный подход			3,00	0,90
Сумма	3,33

Таблица 5.6.

Оценка методов по критерию Г

способность учитывать особенности объекта, влияющие на его стоимость

Подходы оценки	Сравнительный подход	Доходный подход	Оценка подхода	Вес подхода по критерию Г
Сравнительный подход			2,24	0,83
Доходный подход	1/5		0,45	0,17
Сумма	2,68

В заключении по данным таблиц 5.2.-5.6. рассчитывались итоговые весовые коэффициенты подходов оценки (см. табл.5.7.).

Таблица 5.7.

Весовые коэффициенты для согласования подходов оценки

Подходы оценки	Весовые коэффициенты по критериям приоритета	Итоговое значение весов для каждого подхода
Критерии	А	Б	В	Г
Веса критериев	0,31	0,31	0,06	0,31	1,00
Сравнительный подход	0,88	0,88	0,10	0,83	0,814
Доходный подход	0,13	0,13	0,90	0,17	0,186

Стоимость объекта оценки определяется из зависимости:

где:

Сi – стоимость, полученная по i-тому подходу, в грн.

аi – весовой коэффициент, рассчитанный для i-того подхода.

Подставив в выше описанное выражение, значения стоимости объектов, полученные в результате расчетов по каждому из подходов с присвоенными им удельными весами, определяем стоимость объекта оценки:

Таблица 5.8.

Наименования подхода	Стоимость, грн.	Весовой коэффициент	Средневзвешенная стоимость, грн.
Сравнительный подход		0,814
Доходный подход		0,186
ИТОГО

В результате работы специалисты Исполнителя пришли к выводу, что на 20 Января 2004 года, при существующих на этот момент условиях рынка и действующего законодательства, оценочная стоимость объекта оценки (с учетом округления) составляет:

Дата добавления: 2015-07-20