Система показателей экономической оценки земли

Большое значение для экономической оценки земель имеет правильный выбор показатель оценки. Для того чтобы с необходимой объективностью и достоверностью решать задачи при проведении оценки земель, необходимо определить уровень абсолютного и относительного плодородия, дать ему численное выражение. Это достигается при помощи системы конкретных земельно-оценочных показателей, которые имеют натуральное и денежное выражение.

Важность натуральных показателей оценки земель обосновывается, прежде всего, назначением земель сельском хозяйстве как средства производства конкретных видов продукции, требующих количественного и качественного измерения в натуральных величинах. Вместе с тем для решения важных экономических и организационных задач большое значение имеют стоимостные показатели. Для расчета этих показателей используют кадастровые цены, ориентированные на общественно нормальные издержки производства на относительно худших (из используемых земель) землях (замыкающие затраты).

Для характеристики предмета экономической оценки земель важен показатель, отражающий способность земледелия непосредственно использовать естественное (потенциальное) плодородие почвы. В абсолютной форме эта способность проявляется продуктивности земель, так как известно, что величина урожая зависит как от природных свойств земли, так и от затрат труда на его производство. В свою очередь, овеществленный и живой труд, воплощенный в издержках производства, находится в тесной взаимосвязи с процессом интенсификации земледелия, т. е. наличием средств производства, трудовых ресурсов и др. Следовательно, плодородие как производительная сила находит свое непосредственное экономическое выражение в урожае. Эта величина (продуктивность, урожайность) является конкретным выразителем абсолютного экономического плодородия и одновременно характеризует степень использования потенциального плодородия земли в данном оценочном периоде ].

Наряду с оценкой земли по продуктивности большое значение имеет определение уровня производительности земледельческого труда на землях различного потенциального плодородия. Показателем производительности земледельческого труда выступает окупаемость затрат – отношение стоимости валовой продукции к издержкам производства. При одинаковом уровне интенсивности окупаемость затрат всегда выше на землях лучшего потенциального плодородия.

Относительное экономическое плодородие количественно характеризуется величиной дифференциального дохода. Показателем относительного плодородия, составляющего часть абсолютного экономического плодородия, является величина дифференциального дохода (дифференциальной ренты I+ II).

Исходя из вышеизложенных методических основ можно сделать следующие выводы: экономическая оценка земли в АПК производится в двух аспектах. Она включает:

1) общую оценку - по совокупной эффективности возделывания основных сельскохозяйственных культур;

2) частную оценку применительно к отдельным (ведущим) культурам. Подтверждена целесообразность использования не одного-двух, а системы земельно-оценочных показателей. Основные из них: для общей оценки земель

-продуктивность (стоимость валовой продукции в руб. с 1 га);

-окупаемость затрат (стоимость продукции на 1 руб. затрат), вычисляется по формуле 1:ОЗ=ВП/З

Дифференциальный рентный доход (дополнительная часть чистого сверх его нормальной величины на землях лучшего качества и местоположения, в руб.с 1 га), вычисляется по формуле 2:ДД=ВП*d

где d – удельный вес дифференциального дохода в валовом продукте, определяется по формуле 3: d = (ОЗ-1,35)/ОЗ

А для частной оценки - урожайность, окупаемость затрат, дифференциальный рентный доход

В обязательный перечень культур, по которым производится оценка земель, включаются зерновые и зернобобовые культуры в целом, кукуруза, основные технические культуры.

Основную исходную информацию для проведения оценки земель составляют материалы государственного учета количества и качества земель, агроклиматические данные, материалы почвенных и геоботанических обследований, годовые отчеты сельскохозяйственных предприятий, статистическая отчетность по внесению удобрений.

Основной статистический материал по хозяйствам собирается и обрабатывается не менее чем за пятилетний период.

В методической базе оценочны работ, при всей её разработанности, объективно отсутствует ряд характеристик, например, экологических, очень важных в условиях разнообразия почвенного покрова и использования земельных ресурсов. Нынешний этап общественного развития поставил конкретные практические вопросы необходимости выработки оценки земель всей российской Федерации на единой методической основе с обязательным включением экологической составляющей.

В этой связи необходимо учитывать состояние экологической устойчивости территории, подверженности почв тем или иным деградационным процессам, снижения плодородия почв и продуктивности сельхозугодий. Все это, а также состояние качества окружающей среды, обуславливает необходимость применения поправочных коэффициентов при определении совокупного почвенного балла и показателей экономической оценки земель.

Дата добавления: 2015-07-19