Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограничительного обременения

В формируемой системе ЗК-вой информации важное значение имеют характеристики правового режима, к которым относятся обременения в использовании земель конкретных землепользователей и землевладений. В порядке регистрирования земельных отношений собственников с другими субъектами или обществом в целом, государство вправе ограничить сферу деятельности собственников или пользователей о реализации их правомочий. В свою очередь собственник или пользователь вправе передавать часть своих правомочий по пользованию, распоряжению или владению землей другим субъектам земельных отношений. Такая передача прав или их ограничение в интересах других объектов называется обременениями объектов собственности или пользования. Иначе говоря, обременение – это отягощения правового статуса ЗУ-ков, находящихся в собственности или пользовании (в т.ч. аренде) у одних лиц правами других субъектов. В зависимости от характера обременений, т.е. от того направлены ли они на установление дополнительных прав или ограничение существующих, обременения делятся на сервитуты и ограничительные обременения.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим ЗУ-ком, которое предоставляется кому-либо самим собственником земли или землепользователем.

Ограничительное обременение – это официально установленное ограничение собственников земли или землепользователей в их праве использовать принадлежащий им ЗУ по целевому назначению. Обременения могут иметь различный правовой статус. Чаще всего они устанавливаются на законодательной или договорной основе. Сервитуты и ограничительные обременения носят заявительный характер, т.е. субъекты, заинтересованные в установлении соответствующего режима, должны ходатайствовать перед органами власти о его закреплении путем издания соответствующего распоряжения и внесении записей в кадастровые документы.

Виды земельно-правовых обременений

В зависимости от функционального назначения и сферы применения различают след. виды земельно-правовых обременений:

- передача собственником земли и землепользователем части своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению землей другим субъектам, в т.ч. передача части прав в связи с хозяйственной необходимостью;

- предоставление земель в аренду (кроме случаев, когда арендодателем является государственный или муниципальный орган);

- предоставление земель во временное пользование (кроме случаев предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности);

- передача ЗУ-ков в залог (ипотечные участки);

- переход ЗУ-ков к наследникам с условием завещательного отказа;

- арест ЗУ или имущества вместе с ЗУ-ком;

- передача права пользования невостребованными земельными паями с/х коммерческими организациями;

-передача права пользования ЗУ-ками, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним наследникам.

Дата добавления: 2015-07-19