Понятие межевания земель на застроенных территориях

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо провести его межевание, для внесения в государственный земельный кадастр сведений (координат узловых и поворотных точек, мер линий и дирекционных углов, абрисов и т.п.), позволяющих однозначно определить прохождение границ земельного участка на местности. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Основным нормативно-правовым документом, регламентирующим межевание земель, является Инструкция по межеванию земель. Она является обязательной для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земельных участков независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Управления Роснедвижимости, его территориальные отделы, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Основаниями проведения межевания земель являются:

- постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;

- договоры о проведении межевания;

- судебные решения.

Исходными материалами для межевания земельных участков являются: - сведения государственного земельного кадастра; - правоустанавливающие документы; - землеустроительная и градостроительная документация; - другие документы, связанные с использованием, охраной и перераспределением земель;

При межевании земельного участка поворотные точки его границы должны быть закреплены на местности межевыми знаками с обязательным последующим определением координат их центров в принятой местной системе плоских прямоугольных координат.

В случае совпадения границы с естественными и искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами) допускается временное закрепление поворотных точек такой границы. Межевание проводится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития, предусмотренными ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При межевании границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земель, сданных в аренду, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры земельных участков определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов. Если при межевании выявляются территории, размеры которых превышают градостроительные нормативы, то такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту. В границы земельного участка при проведении межевания включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и подходы к ним. Должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами, частями подземного и надземного пространства, объектами социальной инженерно-транспортной инфраструктуры и т. д. Межевание территорий общего пользования в границах застроенных территорий не проводится. Государственный контроль за установлением межевых знаков и технический контроль результатов межевания земельных участков осуществляется Управлением Роснедвижимости и его территориальными отделами.

Дата добавления: 2015-07-19