Понятие инвентаризации земель застроенных территорий

Инвентаризация подразумевает комплекс работ по установлению наличия, состава и оценке состоя­ния недвижимых объектов, проведенных на опре­деленную дату.

Цель этой работы - выявление всех землепользователей, установление фактически сложившихся границ и определение площадей используемых ими земельных участков, их разрешенного и фактического использования, а также правовых оснований их использования для наиболее полного и справедливого налогообложения. Применительно к земельным участкам основными задачами инвентаризации земель застроенных территорий являются:

- выявление всех землепользователей (землевла­дельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

- выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним ре­шений;

- установление границ землепользования, вы­нос и закрепление их на местности.

Все работы по инвентаризации земель населенных пунктов технологически разбиваются на два этапа: - подготовительный и - производственно-камеральный.

Исходными материалами для проведения инвен­таризации земель населенных пунктов служат гра­фические, текстовые и правовые документы на зе­мельные участки, материалы предыдущих инвента­ризаций, топографические карты и планы масшта­бов 1:500 - 1:1000, каталоги координат пунктов го­родской (поселковой) геодезической сети. В результате проведения инвентаризации земель города получают достоверные данные об использовании земель и состоянии земельной собственности, которые отражаются следующими показателями: местоположением и состоянием гра­ниц земельных участков, их площадью и составом; принадлежностью земельных участков по видам пра­ва собственности; функциональным назначением земельного участка. Местоположение земельного участка - это сово­купность координат точек его границ, определенных в прямоугольной, кадастровой или других коорди­натных системах. Состав земельного участка - это перечень, ко­личество и площадь городских угодий и недвижимых объектов, имеющих место в его границах. Принадлежность земельного участка — это сово­купность сведений о праве собственности кого-либо земельный участок, подтвержденных достовер­ными документами или соответствующими решени­ями государственной власти или органов местного самоуправления. Функциональное назначение земельного участка - это словесное выражение цели его представления для осуществления конкретного вида хозяйственной деятельности или использования. В результате работ по инвентаризации земель формируются описательные пространственные данные. Описательные данные представляются в виде инвентаризационных ведомостей (форм), содержащих подробную информацию, относящуюся к земельному участку. Описательные данные участка, содержащиеся в инвентаризационной ведомости (форме), отражают следующие характеристики земельных участков:

- кадастровый номер (предыдущий и вновь присвоенный);

- местоположение, т.е. адресное описание;

- целевое назначение, фактическое использование;

- признаки закрепления границ участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровая оценка земельного участка (или сведения, определяющие оценку);

- сведения о льготах на уплату земельного налога (или иного платежа);

- правовой статус земельного участка;

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю;

- сведения об ограничениях, обременениях и связанных с ними частях земельного участка;

- сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке;

- сведения о субъектах права на землю и их учетные данные.

Описательные данные участка составляют содержание базы данных информационной системы.

В связи с этим, данные должны отвечать следующим принципиальным требованиям:

- полнота охвата всех участков и земель территории, означающая отражение в материалах инвентаризации/кадастровой съемки сведений о всех участках и землях, обеспечивающих сводный баланс земель территории;

- использование земельного участка в качестве основной учетной единицы;

- отражение фактической ситуации в отношении сложившихся границ и использования земельных участков.

Дата добавления: 2015-07-19