Выявление возможного конфликта интересов

На основании предварительного анализа ситуации оценщик обязан сообщить об имевших или имеющих место отношениях с заинтересованными сторонами, а также о причастности к сделкам с оцениваемой собственностью.

В связи сэтим статус оценщика может быть определен как:

* внутренний оценщик;

* внешний оценщик;

* независимый оценщик.

Внутренний оценщик' - это оценщик, который является руководителем или сотрудником компании, которой принадлежит оцениваемая собственность, не имеющий существенной доли в ее капитале.

Внешний оценщик - это оценщик, который не является внутренним, и при этом ни он, ни его партнеры и руководители не имеют существенной доли в капитале компании-клиента, а компания-клиент не имеет существенной доли в капитале компании-оценщика.

Независимый оценщик - это внешний оценщик, который не имеет настоящих или предполагаемых отношений к оцениваемой собственности, позволяющих получить кроме гонорара за оценку дополнительное вознаграждение. Обычной практикой для независимого оценщика является письменное уведомление клиента о том, что на момент оценки и в течение последних двух лет он не имел инструкций по оценке от заинтересованных сторон и не вовлекался в сделки с подлежащей оценке собственностью.

Следует заметить,·что определения внешнего и независимого оценщика, в соответствии с действующими нормативными актами, могут быть расширены и другими ограничительными положениями.

В случае, если на основании анализа ситуации оценщик выявит обстоятельства, которые могут привести к конфликту интересов, он должен уведомить об этом клиента и получить его согласие на выполнение работы.

Составление Технического задания

На основании результатов предварительного анализа ситуации и согласованных с клиентом позиций, разрабатывается Техническое задание на оценку. По своей сути Техническое задание на оценку является согласованной клиентом и оценщиком инструкцией на выполнение работы. Конкретное содержание и объем Технического задания зависят от сложившихся традиций на местном рынке, объема и сложности предполагаемой работы. Вместе с тем, учитывая значимость данного документа для разрешения возможных последующих конфликтных ситуаций между клиентом и оценщиком, рекомендуется в состав Технического задания включать следующие позиции:

· наименование и место расположения объекта оценки;

· наименование клиента - заказчика оценки;

· наименование оценщика;

· наименование владельца оцениваемой собственности;

· характер текущего использования;

· состав оцениваемых прав;

· цель оценки;

· база оценки с определением и комментариями;

· дата оценки или будущей продажи;

· перечень допущений и ограничений, используемых при оценке;

· перечень информации, предоставляемой клиентом, дату ее предоставления, контактные адреса и телефоны ответственных за предоставление информации;

· особые инструкции клиента по поводу проведения оценки;

· степень и глубина технического освидетельствования объекта оценки;

· степень и глубина оценки экологической ситуации;

· дата окончания работы;

· форма представления результатов оценки;

· подписи, печати клиента и оценщика.

Составление Договора на оценку

После согласования Технического задания клиент и оценщик заключают Договор на выполнение оценки. С юридической точки зрения Договор на оценку является обычным договором между Заказчиком и Исполнителем на выполнение определенного вида работы или услуг. Поэтому, с одной стороны, правила составления такого документа соответствуют общепринятым стандартам, а с другой стороны, в Договоре должны быть отражены специфические особенности взаимоотношения сторон при выполнении работы по оценке собственности.

На практике, специфические особенности, связанные с оценочной деятельностью, формулируются с учетом положений Технического задания на оценку и основных предпосылок, допущений и ограничений, в рамках которых выполнялась оценка.

Оформление результатов оценки

Дата добавления: 2015-11-16