Читайте также:
|
Основными способами привлечения финансовых ресурсов в развитие недвижимости в России являются:
- «долевое» участие в различных вариантах - 100%-ная единовременная оплата, оплата по мере
строительства объекта, оплата с зачетом имеющегося жилья;
- выпуск «ценных бумаг» (частных и муниципальных) для привлечения инвесторов и финансирования строительства;
- краткосрочное банковское кредитование;
- товарное кредитование и «зачеты» с подрядчиками.
«Долевое» участие в строительстве
Долевое участие, как отмечалось, - достаточно распространенный вариант финансирования строительства (особенно жилищного) в современной России.
Долевое участие в финансировании жилищного строительства по существу является формой предварительной покупки жилья, имеющей то преимущество, что позволяет приобретать жилье по несколько более низкой цене и с поэтапной оплатой. Соответственно для организатора финансирования строительства привлечение «дольщиков» равнозначно продаже жилья на этапе строительства объект
Основными дольщиками практически везде являются физические лица.
Законодательно долевое строительство регулируется ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ». Документом, регламентирующим подобную схему финансирования жилищного строительства, является договор долевого участия в строительстве, который должен быть заключен в письменной форме.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Стоимость одного квадратного метра при первоначальном долевом взносе согласуется на стадии заключения договора, в дальнейшем стоимость определяется фактической стоимостью строительства на момент внесения очередного платежа.
После завершения строительства застройщик производит заселение согласно заключенным долевым договорам, предоставляет инвестору документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, в организации государственной власти и передает здание в эксплуатацию.
Дата добавления: 2015-11-16; просмотров: 58 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Источники и механизмы внешнего финансирования девелопмента в мировой практике | | | Понятие оценки недвижимости |