Читайте также:
|
Результаты работы по оценке обычно представляются в виде отчета. При этом международные стандарты требуют называть подобный отчет " Отчет об оценке " или " Сертификат оценки ". Называть отчет об оценке "Сертификат стоимости" не допускается.
Единой классификации Отчетов об оценке на уровне международных организаций пока не разработано. Вместе с тем, существуют разнообразные классификации отчетов на национальном уровне и на уровне отдельных государственных ведомств и коммерческих компаний.
Наиболее многочисленными являются классификации отчетов по глубине разработки материала и степени подробности изложения основных фактов и выводов. Для примера можно рассмотреть следующую классификацию, используемую в Appraisal Institute, USA:
* устный отчет;
* отчет в виде письма;
* краткий отчет;
* полный отчет.
Устные формы отчетов об оценке обычно используют, если клиенту достаточно самой поверхностной и неподтвержденной исследованиями предварительной информации. Устный отчет об оценке допускается применять в случаях, если последующие ссылки на него будут исключены.
Отчет в виде письма содержит общие характеристики оцениваемой собственности и величину полученной в результате анализа стоимости. При этом возможны две ситуации - оценка проводилась в сокращенном варианте и оценка проводилась в полном варианте.
В первом варианте в письме должны быть указаны все ограничения в рамках которых проводилась оценка, а также сделано упоминание, что приведенный результат является предварительным. Во втором варианте в письме должно быть указано, что оценка выполнялась в полном объеме, а также должна быть сделана ссылка на местонахождение полного варианта отчета. На практике подобные письма чаще всего используются в виде уведомления клиента об окончании работы по оценке.
Краткая форма отчета в настоящее время довольно широко распространена, особенно в специализированных организациях, занимающихся страхованием и ипотечным кредитованием. Как и отчет в виде письма, краткий отчет может либо отражать результаты ограниченной оценки, либо результаты полной оценки. В случае, если оценка проводилась в соответствии с Техническим заданием на оценку в сокращенном варианте или при наличии существенных ограничений, подобные факты должны быть указаны как в отчете, так и во всех ссылках на него. Если краткий отчет отражает результаты, полученные в полном отчете, то должны быть сделаны ссылки на полноту исследования и месторасположение полного отчета.
Краткие отчеты могут быть выполнены либо в повествовательной форме, либо в форме специально разработанных бланков и таблиц.
Наконец, последним типом отчетов об оценке в рассматриваемой классификации, является полный отчет, который представляет из себя полное описание исходной информации, ее анализ и выводы о величине стоимости.
Рассмотрим более подробно типовое содержание полного отчета об оценке рыночной стоимости.
Состав и содержание полного отчета об оценке
По своей сути, как уже было сказано, полный отчет об оценке является документом произвольной формы. Однако опыт практической деятельности показывает, что определенное структурирование и стандартизация изложения материала существенно упрощают как написание, так и изучение такого документа. В качестве примера рассмотрим типовую форму полного отчета об оценке рыночной стоимости, хорошо зарекомендовавшую себя в условиях российской практики оценки.
Дата добавления: 2015-11-16; просмотров: 55 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Выявление возможного конфликта интересов | | | Основные предпосылки, допущения и ограничения |