Ценные бумаги.

При использовании этой схемы застройщик (либо другое лицо) выпускает (эмитирует) целевые облигации. По своей сути, они являются своего рода долговыми расписками, которые подтверждают право держателя получить их компенсацию квадратными метрами жилья либо деньгами.

Основным недостатком такой схемы является тот факт, что номинал (оценочная стоимость) такой ценной бумаги значительно ниже реальной суммы затрат и стоимости строительства. Таким образом при желании покупателя поменять облигацию на деньги, он гарантировано сомжет получить только меньшую суму, нежели потрачено.

Кроме того, в случае технического дефолта (банкротства) застройщика, который выпустил облигации, покрытие их стоимости держателям (покупателям квартир) будет поисходить в третью очередь и по факту, покупатели могут не получить даже номинальной стоимости своих целевых облигаций.

Резюме. Все без исключений схемы приобритения жилья имеют как плюсы так и минусы. Жилищно-строительные кооперативы также не являются единственно приемлимыми. Но, обьективно, именно эта схема являетсясамой простой и самой прозрачной, что должно служить гарантией для покупателя.

Что такое Обьединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД) (укр. – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ)

По завершению строительства, то есть в момент, когда ЖСК выполняет свое целевое предназначение, имущество, которое находится у него на балансе должно быть передано последующему владельцу.

Квартиры передаются в собственность, на подтверждение чего получается Акт о праве собственности.

А вот места общественного пользования (МОП), комуникации, лифт должны перейти на баланс к последующему эксплуататору.

Что касается того, кто может быть последующим эксплуататором, то тут есть три варианта

1. Комунальный ЖЭК (Жилищно-эксплуатационная контора)– «советские ЖЭКи принадлежащие городу по договору могут заниматся обслуживанием новых домов.

2. Частный ЖЭК – современные бизнес-организации, которые предоставляют эксплуатационные услуги высокого уровня на коммерческой основе.

3. Обьединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД) – относительно новая правовая структура, создание которой активно поощряется национальным законодательством. Именно ОСМД является наиболее правильным решением для последующей эксплуатации дома.

Характеристики ОСМД

- это обьединение, в которое могут входить исключительно собственники квартир в доме. То есть сторонние люди, представители застройщика, эксплуатационных служб в его сосатв входить не могут

- именно ОСМД становиться номинальным балансодержателем всех общих площадей и систем, также как и земли.

- сособственники вправе самостоятельно, путем принятия решения ОСМД, определять сопосб и методы эксплуатации своего дома. То есть по ихнему желанию они могут обратится в частный ЖЭК, либо самостоятельно нанимать электриков, тех. работников и прочих специалистов для эксплуатации дома. При этом, обратившись в частный ЖЭК, если жители остаются недовольны услугами, они имеют право разорвать договор с обслуживающей организацией. Что самое главное – жители сами определяют стоимость обслуживания, которое они готовы платить.

Важно знать! по поводу ОСМД существует большое количество заблуждений и мифов, их корни тянутся еще из прошлого десятилетия, когда ОСМД только вводились. Законодательство на тот момент было несовершенным, и там были лазейки которые позволили недобросовесным и крайне предприимчивым главам ОСМД использовать ситуацию для собственного обогащения.

Сейчас же законодательство проработано очень детально, права всех членов защищены. Каждый член ОСМД имеет возможность влиять на любой вопрос, ввереный в компетенцию ОСМД.

Дата добавления: 2015-09-06